백석동 천안 백석 그랑자이 천안백석 그랑자이1단지는 총971세대로 공급할위치는 충청남도 천안시 서북구 백석동 94번지 일원이고 건설 회사는 GS 건설 (주) 이며 시행사는 천안백석 5지구 도시개발 사업 조합입니다.【1】청약일정【2】위치 및 주변 분석【3】타입과 세대수【4】주변 시세분석 및 주변 분양가【5】수익성 분석【6】입주 예정일【7】아파트 매매가격 동향【1】 청약일정 미정※ 아파트 청약시장의 일정이 수시로 변동하고 있습니다. ※ 천안 백석 그랑자이 청약에 관심 있으신 분들은 수시로 체크하시기 바랍니다.​【2】 위치 및 주변 입지분석 천안백석 그랑자이1단지 사업지 배정 초등학교는 천안 한들 초등학교로 461m 도보로 7분 거리에 있고 중학교는 천안 백석중학교, 천안 성정중학교, 환서중학교가 있으며 고등학교는 천안두정고등학교,천안고등학교,천안불당고등학교가 있습니다.천안백석 그랑자이1단지 주변 대중교통을 살펴보면 지하철은 부정역 2.8km 도보로 40분 천안 백석 그랑자이 거리에 있고 고속철도는 천안 아산역 KTX 4km 차로 14분 거리 있습니다.천안백석 그랑자이1단지 주요 편의시설 살펴보면 이마트 천안서북점, 롯데마트 성정점, 코스트코 천안점, 하나로마트 천안점 ,하나로마트 은봉 농협 산동점, 하나로마트 천안농협 성성점이 차로 10분 거리 안에 모두 있습니다. ​종합병원은 천안병원이 3.2km 차로 10분 거리에 있습니다. 천안 백석 그랑자이 ​주요 생활 시설은 편의점 20개, 마트 12개 ,병원 41개, 약국 13개, 학원 70개가 있고 미용실 156개 음식점은375개가 있습니다.천안백석 그랑자이1단지에서 가장 가까운 공원은 214m 차로 1분 거리에 있는 백석1공원이고 가장 큰 공원은 2.5km 차로 8분 거리에 있는 성정공원입니다.​​​​【3】 타입과 세대수​총971세대​​【4】 주변 시세분석 및 주변 천안 백석 그랑자이 분양가​■ 주변 시세(2024년 4월 기준)​천안백석 그랑자이1단지 주변 아파트의 시세는 평당440만원 부터 평당1500만원까지 다양하게 형성되어 있습니다.​ ■ 주변 아파트 분양가​서북구 한화 포레나 천안 노태2단지 33평 4억6천 - 평당 1394만원 서북구 힐스테이트 불당더원 88평 13억 - 평당 1477만원 서북구 한화 포레나 천안 노태 1단지 33평 천안 백석 그랑자이 4억6천- 평당 1394만원 서북구 천안 성성비스타 동원 35평 5억- 평당 1429만원 ​【5】 수익성 분석(분양을 받았을 때)(최근 2년 입주 아파트 시세 - 최근 2년 평균 분양가=단순 수익)천안시서북구금액/3.3㎡최근 2년 평균 분양가 1,320만원최근 2년 입주 아파트 시세 1,165만원입주 아파트 시세 -평균 분양가 -155만원단순 수익 계산 (24평형)-3,720만원단순 천안 백석 그랑자이 수익 계산 (34평형)-5,270만원​【6】입주 예정일미정【7】 아파트 매매가격 동향​▶월별 아파트 매매가격 동향 (23년 1월~24년 2월)천안백석 그랑자이1단지사업지인 천안시 서북구의 아파트매매 가격지수와 전국,천안시의 아파트매매 가격지수를 비교해보겠습니다.​천안시 서북구의 아파트매매 가격지수는 전국 아파트매매 가격지수보다 5포인트이상 높습니다.​다만 천안시 아파트매매 가격지수보다는 낮아 천안시와 대비해서는 아파트경기가 좋지는 않습니다.​그래도 전국보다 상당히 많이 높기때문에 천안 백석 그랑자이 아파트경기 흐름은 나쁘지 않습니다.​그런데도 위에서 수익성 분석시 상당히 큰 소실을 내고 있는 이유는 분양가가 높기때문입니다.​이처럼 천안시 서북구의 아파트 분양가가 높아서 서북구에서는 분양받으시면 수익을 내기가 어렵습니다.​이점 참고하시고 분양에 참여하시기 바랍니다.​​​​​​