포항 포항힐스테이트 힐스테이트 더샵 상생공원 모델하우스 공급조건​지난 1999년 헌법재판소는 토지 소유주의 권리 보호를 위해 도시자연공원 일몰제를 도입했습니다. 예산 등 여러 요인으로 인해 재개발이 미루어지면서 20년간의 유예기간이 도래하자 민간공원 특례사업이 현실성 있는 해결 방안으로 떠올랐는데요. 이와 관련하여 포항 힐스테이트 더샵 상생공원을 살펴보겠습니다.​​포항시 남구 대잠동 산 81-4번지 일원에 자리를 잡은 포항 힐스테이트 더샵 상생공원 사업지는 약 3,598.68평 대지 위에 지하 5층에서 지상 35층으로 이어지는 건물 12개 동, 총 1,668세대로 구성되었는데요. 1차까지 도합 2,667가구의 대단지 브랜드 포항힐스테이트 타운을 형성하며, 주차는 비교적 여유로운 가구당 1.5대 수준인 총 2,508대의 차량을 수용하도록 구획했죠.​​단위 세대는 84, 127, 139P, 178P 등 중대형 평형 4가지로 구성되었는데요. 이중 대중성이 짙은 국평은 A부터 C까지 판상형과 타워형으로 세분화했고 전체 물량의 약 76%를 배정했습니다. 대형인 127 이상은 약 23% 수준에 그쳤는데, 이러한 구성은 지역 특성과 주거 트렌드를 고스란히 반영했습니다.​​세부적으로 살펴보면 84A와 C 타입은 현관 위치만 다를 뿐, 모두 4베이 판상형을 채택했는데요. 그만큼 일조와 채광은 물론 맞통풍에 의한 환기가 포항힐스테이트 용이하고 동선에 유리한 ㄷ자형 구조와 함께 대형 드레스룸과 알파룸을 추가해 우수한 수납력을 강조했습니다. B 타입은 타워형으로 주방, 거실, 안방 3면 개방 구조를 가졌는데요. 즉, 한층 진보한 평면을 도입했죠. 127㎡ 역시 4베이 판상형 구조에 대형 팬트리까지 포함되었기에 짐이 많은 가정이 거주하기에 적절할 것 같습니다.​​고급스러운 생활을 돕는 테라스형인 139와 178㎡는 각 6가구로 소량 배정되었는데요. 139 타입은 테라스와 침실, 욕실이 각각 3개소로 이루어졌고, 두 개의 드레스룸과 알파룸이 설계되었기에 대가족이 거주하기에 적합합니다. 마지막으로 볼 178P는 포항힐스테이트 앞선 타입보다 많은 4개의 테라스를 갖추고 있어 더욱 여유롭고 풍족한 생활을 가능케 합니다.​​이러한 포항 상생공원 힐스테이트 더샵 내부는 쾌적성을 높이기 위해 전체 중 92% 비율을 판상형으로 구성했는데요. 해당 구조를 한때 식상하다는 평가가 주를 이루었습니다. 그러다 앞에서도 잠깐 설명했지만 세월이 흐르면서 우수한 채광과 통풍으로 인해 또 한 번의 전성기를 맞이하게 되었는데요. 따라서 실속을 중시하는 수요자들이 증기했기에 꾸준한 수요로 인한 환금성도 기대해 볼 수 있겠습니다.​​이어서 단지 안으로 시선을 돌려보겠습니다. 녹색건축물 인증을 받은 자연 포항힐스테이트 친화적인 아파트답게 중앙광장과 건강산책로, 주민운동시설, 어린이 놀이터 등을 곳곳에 배치해 입주민들의 심신의 안정과 건강을 책임지겠고요. 계절과 날씨에 구애받지 않고 운동을 즐길 피트니스센터, GX룸, 실내 골프연습장을 비롯해 독서 습관을 길러줄 작은 도서관과 안전하게 놀이를 즐길 키즈카페 등 브랜드 명성에 걸맞은 다채로운 커뮤니티 시설을 마련하여 삶의 질을 높였습니다.​​다음으로 포항 힐스테이트 더샵 상생공원 주변 환경을 살펴보면 우선 교통 측면에서 고속버스터미널은 약 2~3km 거리로 차량을 통한 이동 시 약 10분이면 도달하고, 포항 IC는 물론 주요 포항힐스테이트 도로인 7번국도, 포스코대로, 희망대로를 쉽게 접근할 수 있어 도심 내외 이동이 용이합니다.​​또한, 반경 1km 이내에 초·중·고등학교가 소재해 있어 자녀교육 여건도 준수한데요. 무엇보다 조속한 시일 내 대이초로 배정이 이루어질 예정인데, 이는 북동측 209동 산책로와 보행 육교 건설 완료 시 도보 10분이면 통학이 가능할 전망입니다. 그만큼 안심 통학이 이루어지겠고요. 인근에 자리 잡은 제철고와 포항제철공대 등 교육 시설과 대잠동 일대의 다양한 학원가는 자녀 교육에 열성적인 현대판 맹모들의 마음을 사로잡기에 충분합니다.​​한편, 서두에서 민간공원 특례사업을 한차례 포항힐스테이트 언급했는데, 이는 민간이 조성한 자연녹지를 기부체납하는 대신 전체 면적의 30%를 아파트와 상업지역으로 개발할 수 있도록 만든 제도입니다. 따라서 도심 숲 개발이 해제 위기에 몰렸었던 여러 대상지가 이를 통해 부동산 시장에서 활기를 되찾게 되었는데요. 포항 힐스테이트 더샵 상생공원 역시 포항시가 도입한 3곳 중 하나입니다.​​이와 같은 프로젝트는 시민들에게 녹지 공간을 제공하고 동시에 주거 및 상업시설이 함께 이루어지는 만큼 도시의 균형 있는 발전에 그동안 크게 이바지했는데요. 이러한 가운데 약 94만㎡ 숲을 품은 당 현장은 포항힐스테이트 포항 시 내에서도 주거 선호도가 높은 남구에 자리를 잡아 매력을 더했습니다.​​그로 인해 이마트, 롯데마트 등 쇼핑 및 관공서 같은 다양한 생활 인프라를 가까운 곳에서 누릴 수 있으며, 특히 국민체육센터와 워터프라자 조성도 앞두었기에 향후 주거 쾌적성은 더욱 높아질 전망입니다.​​이처럼 포항 힐스테이트 더샵 상생공원은 생활과 문화, 자연이 조화를 이루며 어우러진 입지를 가졌기에 도심 속 힐링 라이프 실현에 한 발짝 더 다가갈 수 있으니 철저한 임장과 꼼꼼한 분석을 통해 현명한 판단이 이루어지길 바랍니다.​​​