원주 원주푸르지오 푸르지오 더 센트럴 모델하우스 공급 정보​​​지난 5월 주택담보대출 금리는 3.91%로 7개월 연속 하락하여 2022년 5월 이후 최저 수준입니다. 이에 따라 이자 상환 부담이 감소하고 있는데요.이에 따라 올해 1분기 주택 구입 부담지수(K-HAI)는 6분기째 하락세를 나타내고 있습니다. ​​​낮은 금리로 더 많은 대출을 받을 수 있는 상황에서정부가 스트레스 DSR 시행을 연기하면서대출 한도 감소 우려를 완화되면서 실거주 매입의 기회가 확대되고 있는데요.오늘은 인지도 높은 대우건설에서 시공을 담당하는 원주 푸르지오 더 센트럴 모델하우스를소개해 드리겠습니다.​​​원주 푸르지오 더 원주푸르지오 센트럴은 원동 다박골 재개발 정비 사업으로두 개의 단지로 나뉘어 진행되며강원도 원주시 원동 274-40번지일원에 자리합니다.​​1단지는 연면적 207,810㎡(62,863평)건축면적 9,575.58㎡(2,896평)에용적률 249.31%, 건폐율 17.65%입니다.2단지는 연면적 37,478.21㎡건축 면적 1,920.19㎡이며용적률 232.20%, 건폐율 18.85%입니다.​​층고는 지하 4층에서 최고 지상 29층까지17개 동으로 구성되었으며총 1,502세대(법정 임대 77개 포함)가 분양되며주차 대수는 2,064대로 세대당 1.37대의 여유로운 주차장을 마련해 이웃과 다툼 없는 주차가 가능합니다.​​평형별 특징을 살펴보면 대부분이 선호도 좋은 판상형(81.4%)이고타워형인 84B 타입은 정남향으로 배치되었고넓은 동간 거리로 시야를 확보하였습니다.아울러 전용 59㎡부터 74㎡, 108㎡으로소형부터 중대형까지 원주푸르지오 다양한 타입을 준비해 수요자의 니즈를 반영했다는 평을 받습니다. ​​세대 내부를 분석해 보면대부분의 유니트는 니즈가 가장 많은4Bay 판상형으로 탁월한 일조량과 통기성을 자랑합니다.넉넉한 서비스 면적을 제공하야내부 공간 활용이 효율적이며타입별로 다용도실, 팬트리, 드레스룸 등의수납공간이 잘 갖추어져 큰 짐도 깔끔한 보관이 가능합니다.​​원주 푸르지오 더 센트럴 내에는 다양한 커뮤니티존도 꾸려집니다. 어르신을 위한 시니어 클럽과아이들의 양육을 도와주는 어린이집 입주민들이 소통 공간인 그리너리 라운지와건강을 관리하는 GX 룸을 포함한 피트니스센터는 물론 골프 Club, 탁구장 등의 운동시설도 잘 갖추었으며독서실과 원주푸르지오 스튜디오, 공유 오피스도경험해 보실 수 있습니다.​​이곳은 원도심으로 재래시장과 종합체육관이 인접해 쇼핑과 여가를 편안하게 즐깁니다.아울러 의료시설 접근성도 탁월합니다.본 프로젝트 반경 1.5km 내에 의료원과 대형병원에서 질 좋은의료 서비스를 제공합니다.​​지리적 특성상 수도권 접근성이 우수하여신규 택지 공사가 활발하게 이루어지는 본 PJT는 교통 측면에서도우수한 입지 조건을 가집니다.도로망으로는 영동고속도로와 광주-원주 고속도로를 통해 수도권으로의 진입이 도달하고중앙고속도로를 통하면 시외로도 신속하게 도달하여 광역 교통망도 편리합니다.​​아파트 반경 1km 내에 초중고가 모두 가까워안심하고 통학하는 교육 환경이며초등부터 고등학교 졸업까지 이사 걱정도 없는데요.따라서 원주푸르지오 학령기 자녀를 키우는가정에 좋은 선택지가 될 것입니다.​​이번 원주 푸르지오 더 센트럴 공급은 원도심 최대 규모입니다.최근 원도심 인근에 1,000가구 이상 공급은 총 5개소이며, 그중에서도 이번 분양은 가장 큰 프로젝트인데요.이러한 대규모 개발은 기존 인프라를 더욱 발전시키며, 향후 높은 미래가치를 기대할 수 있을 것입니다.​​인근에 입지 여건, 입주 연차, 가구 수가 유사한 다른 곳들과 비교해 보면롯데캐슬의 평균 매물가는 4.5억 원으로 2군 브랜드의 평균 매물가 3.4억 원에 비해약 1억 원 이상 높게 형성되고 있는데요.이는 1군 원주푸르지오 브랜드의 프리미엄이 주변 시세 대비 높은 가격을 주도하고 있음을 잘 보여주는 예라 하겠습니다.​​또한 동일 권역과 동일 시기에 주택들을 비교해 보면1,000세대 이상 대형에1,000세대 미만 아파트에 비해 높은 시세를 형성하며 거래 주이며관리비도 상대적으로 적게 부과되는데요.이는 큰 단지가 가지는 관리비 절감 효과 때문입니다.​​​현재 남산지구의 두산위브더제니스는 분양이 완료되었으며원동 나래는 시행계획 변경인가를 받은 상태입니다.아울러 기타 재건축들도 변경 고시 단계로시공사 선정이 완료되었습니다.이와 같은 도시재생 뉴딜사업의 순조로운 진행으로이곳의 주거 환경이 크게 개선될 전망입니다.​​​개발이 완성되면 인구가 유입되면서신흥 주거지로 원주푸르지오 탈바꿈하고실수요와 투자 수요가 폭발적으로 증가할 것으로 보이는데요.이는 서울의 청량리나 대구 태평로의 사례를 통해 확인이 가능합니다.이와 같은 지역은 실수요자들이 다시 돌아오는 현상을 보이고 있으며원동 역시 이 같은 현상이나타날 것으로 보입니다. ​​최근 개통한 GTX-A 노선으로광역도시철도역 주변의 아파트는매매가가 급등하는 추세입니다.따라서 이 지역도 GTX-D 노선에 포함되면서 향후 광역도시철도 개통 시 GTX-A 노선과 유사한 파급효과를 보이며주거 가치는 더욱 상승할 전망됩니다.​​이 외에도 교통망이 지속적으로 확충되고 있습니다. 여주에서 원주까지 복선전철 개통 시 원주에서 서울 강남까지40여 분 만에 원주푸르지오 도달하는데요. 이 구간은 여주에서 서원주까지 이어지며 여주역, 서원주역, 원주역 등 3개의 역에 정차할 계획입니다.​​이 복선 전철의 사업 규모는 22.2km에 달하며총 사업비는 9,309억 원이 투입되고2016년에 시작되어 2028년에 완료될 예정인데요.이러한 철도망 확충은 관내 교통 편의성을 크게 향상시켜 주거 및 투자 여건이한층 더 개선될 것입니다.​​지금은 원주 푸르지오 더 센트럴 인근의 인프라는 다소 노후되어 있습니다.하지만 구도심 재정비가 활발히 진행 중으로, 향후 거주 쾌적성이 크게 향상될 것인데요.입주 시에 우수한 상품성을 자랑하며입지, 상품, 브랜드, 미래가치 모든 원주푸르지오 면에서 리당 단지로서의 면모를 각출 것입니다.​​​​