광주 운암산 진아리채 또 분양 하나 : 운암산공원진아리채그랑뷰 (지주택) 미분양 늘어나는 소리가 들린다​안녕하세요 이사만24번째입니다.​광역시 중에서 광주, 대전은 여전히 많은 분양을 하고 정비사업, 외곽택지지구를 조성하고 있는 곳입니다.​대전이야 도안 외곽 + 학하까지 8억은 선착순 5%로 운암산 진아리채 소화가 되고있는데, 광주는 크게 사람들에게 관심을 받지 못하고 있는 것으로 보여지는데 ....​이러한 분위기 속에 운암산공원진아리채그랑뷰(지주택) 일부세대가 일반분양을 합니다. (아마 아무도 관심 없으시겠죠)​운암산 진아리채 지역주택조합은 애초 계획대로라면 2022년 상반기에 승인 후, 운암산 진아리채 진행이 되었어야 하는데 부동산불경기 및 침체로 2년 6개월 가량이나 사업이 지연된 케이스입니다.​진아리채위버필드라는 명칭에서 진아리채그랑뷰로 최종에는 단지명이 바뀌었네요.​당초계획 : 22.06 착공 / 25.06 준공현 계획 : 24.09 착공 / 26.09 예정​보통 운암산 진아리채 검색해서 이렇게 대행사 결과만 나오면 .........​광주광역시 북구 동림동 272​광주광역시 북구 동림동 272번지지하2층~지상 20층동림지구와 운암지구 사이에 위치하고 있으며, 교통편이 마냥 좋지는 못합니다. ​다만, 인근에 귀한 신축이라는 것은 메리트가 될 수도 있겠네요.​배치도​전체적 운암산 진아리채 단지배치도는 11자형 무난한 구조이고 남향, 남동향 위주로 배치가 되어있는데 일반분양 69세대가 어떠한 동,호수인지 명확히 나오진 않네요.​​84기준 분양가 5.76억 대지비 1.81억, 건축비 3.95억중도금이자 후불제발코니확장비 3580만원​총 매매가격 6.2억원 내외 (최고가기준)​현재 시점에서 크게 운암산 진아리채 메리트는 없는데, 일전 분양했던 우미린 리버포레운암산이 훨씬 더 가격적으로는 메리트가 있네요. ​​절대 저렴한 가격은 아닙니다.그렇기에 경쟁률도 1:1 미만으로 나올 확률이 매우 높습니다.​애매한 입지​광주 진짜 미분양 몇 세대 정도 될까?​시행사들이 비공개처리를 운암산 진아리채 하고, 지자체도 관심이 없다보니 미분양관리를 전혀 하지못하고 계속 인허가는 승인이 나고 있는게 아닌가 생각도 듭니다.​전라남도 광양시, 전라남도 목포/무안, 광주광역시는 크게 수요가 있는 도시가 아닌데 이렇게 한번에 착공이 되면 후폭풍은 어떻게 운암산 진아리채 대응하려는지 궁금하네요.​소비자 입장에서는 총 6.5억원을 마지노선 잡고, 가장 좋은 단지를 잘 선정하시면 좋겠습니다.​다음번에는 미분양에 대한 글을 적어보려합니다. 오늘도 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.​그래도 광주도 엥간하면 다 7억 이상 ​