​​이번에 인하대역 푸르지오 에듀포레 소개할 곳은 대구광역시 북구에 자리 잡고 있는 북구청역 푸르지오에듀포레 아파트 및 그와 함께 진행 중인 상가 분양입니다. 이 지역은 최근 주거 수요가 크게 증가하고 있어 주목받고 있습니다.​​​​​아파트 개요북구청역 푸르지오에듀포레는 대구광역시 북구 침산남로 28번지에 위치하며, 대지 면적은 약 5,809.46평, 연면적은 28,716.81평에 달합니다. 이 단지는 지하 2층에서 지상 22층 및 27층까지의 구조로 총 5개 동으로 구성되어 있으며, 아파트 4개 동과 인하대역 푸르지오 에듀포레 오피스텔 1개 동으로 이루어져 있습니다. 아파트는 499세대, 오피스텔은 69실로 총 568세대를 제공합니다. 주차 공간은 총 776대가 마련되어 있으며, 아파트 세대당 평균 1.34대, 오피스텔은 1.3대의 주차 공간을 확보하고 있어 실용적인 주거 환경을 조성하고 있습니다. 지하 1층에는 택배차량이 진입할 수 있는 편리한 구조로 설계되어 있습니다.​​​​​​주거 구조 및 설계이 아파트는 78㎡와 84㎡ 타입으로 나뉘며, 주평형은 84㎡로 설정되어 있어 거래가 용이한 30평형대로서 인하대역 푸르지오 에듀포레 높은 수요를 보이고 있습니다. 모든 세대는 4Bay 판상형 구조로 설계되어 있어 환기가 용이하며, 각 방은 충분한 일조량을 확보하고 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.아파트 동배치는 주출입구와 부출입구로 차량 이동이 가능하며, 주차장과 오피스텔 주차장이 별도로 구성되어 있습니다. 특히 단지 내 커뮤니티 시설에는 어린이집, 독서실, 카페, 시니어 클럽, 피트니스 센터, 골프클럽 등이 있어 입주민의 편의성을 높이고 있습니다. 이러한 시설들은 대부분 지상 인하대역 푸르지오 에듀포레 1층에 위치해 답답함 없이 이용할 수 있습니다.​​​​​다양한 내부 구조78㎡ 타입은 A형과 B형으로 나뉘며, 주방의 디자인 및 보조 주방의 위치 차이가 있습니다. 복도 펜트리의 유무가 주요 차이점으로, 개인의 선호에 따라 선택할 수 있습니다. 84㎡ 타입 또한 A형과 B형으로 구분되며, 주방 펜트리와 드레스룸 구조에 차이가 있습니다. B형은 안방 장롱 위치에 드레스룸이 배치되어 있는 반면, A형은 안방 욕실 앞에 별도의 드레스룸이 인하대역 푸르지오 에듀포레 마련되어 있어 선택의 폭이 넓습니다.​​​​​​상가 정보북구청역 푸르지오에듀포레 아파트 단지 내 상가는 101동~103동에 위치하며, 총 26개 호실로 구성됩니다. 101동은 12개, 102동은 13개, 103동은 1개 호실로 되어 있으며, 상가 전체 전용 면적은 약 398평입니다. 101동과 102동은 각각 10~20평대의 전용면적으로 계획되어 있습니다.단지 내 상가는 대구 지하철 이용객의 주요 이동 통로에 배치되어 있어 활성화가 예상되며, 사업지 바로 앞은 주거지로 구성되어 있어 청결하고 인하대역 푸르지오 에듀포레 정돈된 상가 시설에 대한 수요가 높을 것으로 보입니다. 특히 도보 5분 거리에 다양한 공공기관들이 있어 해당 지역의 공무원 및 근로자들이 유입될 것으로 기대됩니다.​​​임대 및 경쟁 분석코로나19로 인해 지방 광역시의 임대가가 하락하던 시기에도 불구하고, 해당 지역의 임대가는 안정적으로 유지되고 있으며 공실률 또한 지속적으로 감소하는 추세입니다. 북구청역 푸르지오에듀포레 아파트 주변 500m 이내의 업종을 살펴보면 카페와 디저트 관련 업종은 부족하지만, 음식점과 인하대역 푸르지오 에듀포레 주점은 약 10여 개소, 판매업은 약 5개소, 서비스 관련 업종은 약 3개소로 구성되어 있습니다. 이에 따라 상가 운영 시 경쟁업종에 따라 효과적인 임대 전략을 마련하는 것이 중요합니다.​​​​임대료 및 MD 구성주변 상가의 임대료는 입지와 전용면적에 따라 다르지만, 신축 상가는 대체로 약 15평 기준으로 보증금 3천만원에 월 임대료 200만원에서 보증금 5천만원에 월 임대료 200만원 선으로 형성되어 있습니다. MD 구성에 있어서는 인하대역 푸르지오 에듀포레 101동은 주거 편의시설 위주, 102동은 생활 및 프랜차이즈 중심, 103동은 편의점 중심의 구성으로 추천합니다.​북구청역 푸르지오에듀포레 아파트는 교육, 교통, 생활 편의시설이 잘 갖춰진 지역에 위치하여 가족 단위의 입주자들에게 매력적인 선택이 될 것입니다. 또한, 단지 내 상가는 지역 상권 활성화와 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 기회를 제공합니다. 관심 있는 분들은 조속히 잔여 호실을 확인하고 방문해 보시기를 권장드립니다.​​​​#북구청역푸르지오에듀포레#북구청역푸르지오에듀포레견본주택#침산남로아파트분양#침산남로상가분양대구광역시 북구 침산남로 인하대역 푸르지오 에듀포레 30​