그란츠 그란츠 리버파크 리버파크 청약이 내일로 다가왔다. 그란츠 리버파크는 고급화와 하이엔드를 내세우긴 했지만, 발코니 확장과 옵션을 포함한 분양가가 국평 기준 20억이 넘는 강동구 최대 분양가를 기록한 기념비적인 아파트이다. 그란츠 리버파크는 한강과 1km 이상 떨어져있지만, 최고층 42층의 고층 아파트이기 때문에 한강뷰가 가능한 세대가 있다. 이번 글에서는 그란츠 리버파크에서 한강뷰가 가능한 세대가 어디이고 비율이 얼마나 되는지 타입과 방향, 층을 분석해본다.​그란츠 리버파크는 이미 공사가 거의 다 되어가는 후분양 아파트이다. 강남은 아니지만 강남과 가까운 강동구에 자리한, 고급화에 신경 쓴 랜드마크 아파트라 사람들의 관심이 높다. 그란츠 리버파크의 분양가와 그란츠 리버파크 가성비를 인근에 있는 신축 아파트인 더샵 강동센트럴시티나 구의역 롯데캐슬 이스트폴과 비교해본다.​그란츠 리버파크 한강뷰 가능한 타입, 평형 찾아보기조건1. 방향그란츠 리버파크의 위치를 보면, 한강을 바라보기 위해서는 방향이 서쪽을 바라보고 있어야 한다. 한강이 천호역 방향인 서쪽에서 흐르기 때문이다. ​그란츠 리버파크 단지, 동호수 배치도​그란츠 리버파크 단지 배치도를 보면, 서향인 타입은 102동 1호, 2호, 3호 라인임을 알 수 있다. ​102동 1호 라인은 84A 타입으로 4층부터 38층까지 24층 대피층을 제외하고 34개 세대가 있다.102동 2호 라인은 59D 타입으로 4층부터 31층까지 24층 대피층을 제외하고 27개 세대가 있다.102동 2, 그란츠 리버파크 3호 라인은 32층부터 38층까지는 104 타입으로 합쳐진다. 총 7개 세대가 있다.102동 3호 라인은 44B 타입으로 4층부터 29층까지 24층 대피층을 제외하고 25개 세대가 있다. 단, 44B 타입의 경우 4층, 17층, 18층, 25층만 분양하고 나머지는 모두 임대 세대라 분양하지 않는다.​​101동 2호와 3호 라인은 남서향이라서 한강 조망은 가능하지만 한강까지 거리가 조금 더 멀다. 102동 5호 라인도 한강이 보이기는 하지만, 거실뷰가 아니고 작은방뷰이기 때문에 한강뷰에서는 일단 제외한다.​101동 2호 라인은 36 타입으로 4층부터 41층까지 24층 대피층을 제외하고 37개 세대가 있다. 단, 33타입도 임대가 많아서 4층, 그란츠 리버파크 8층, 9층, 12층, 13층, 22층, 23층, 26층, 29층, 35층, 37층, 38층 12개 세대만 분양한다.101동 3호 라인은 59C 타입으로 4층부터 42층까지 24층 대피층을 제외하고 38개 세대가 있다.그란츠 리버파크 예상 한강뷰​그란츠 리버파크 한강뷰 가능한 타입, 평형 찾아보기조건2. 층수여기서 한강뷰를 위해 하나 더 생각해봐야 할 조건이 바로 층수이다. 한강과 거리가 1km 이상이기 때문에 저층이나 중층에서는 한강이 보이지 않을 가능성이 높다. 실제 모델하우스에서도 몇 층부터 한강이 보이냐는 질문이 심심찮게 들렸다. ​102동 1, 2, 3호 라인에서 한강까지 높은 건물들이 있는지 찾아본다.힐스테이트 천호역 젠트리스 오피스텔은 그란츠 그란츠 리버파크 리버파크만큼 높지만, 약간 빗겨있기 때문에 시야를 가리지 않는다. ​그란츠 리버파크에서 250m 떨어진 곳에 15층 아파트인 성내동대성유니트, 1km 떨어진 한강변 바로 옆에 19층 아파트인 신성노바빌이 있다. 이 두 아파트를 제외하고는 10층 이상 건물이 없다. 신성노바빌이 19층이나 되기는 하지만 1km 이상 떨어져 있어서 시야를 크게 가리지는 않을 것으로 보인다. 보수적으로 잡아도 그란츠 리버파크 102동 1, 2, 3호 라인 20층 이상에서는 한강뷰가 가능하다는 결론이 나온다.그란츠 리버파크 한강뷰 분석 - 102동그란츠 리버파크 한강뷰 분석 - 102동그란츠 리버파크 102동 한강뷰 가능 라인과 층수 - 1, 그란츠 리버파크 2, 3호 라인 20층 이상 예상​​101동 2, 3호 라인에서 한강까지 높은 건물들이 있는지 찾아본다.천호역 효성해링턴 타워는 30층이 넘는 고층이지만 살짝 빗겨가서 시야를 막지 않는다. 성내동 현대아파트, 대아아파트가 시야를 가리는 아파트로 보이는데 성내동 현대아파트는 11층, 대아아파트는 13층이다. 이를 통해 봤을 때 101동 2, 3호 라인은 15층 이상부터는 한강뷰가 가능할 것으로 보인다.그란츠 리버파크 한강뷰 분석 - 101동그란츠 리버파크 101동 한강뷰 가능 라인과 층수 - 2, 3호라인 15층 이상 예상​정리이를 정리해보면 102동 1, 2, 3호 라인에서 분양하는 세대 72세대 중 한강뷰가 가능한 세대는 그란츠 리버파크 84A 16세대, 59D 11세대, 104 7세대, 44B 1세대로 총 35세대이다.​101동 3, 4호 라인에서 분양하는 세대 49세대 중 한강뷰가 가능한 세대는 59D 26세대, 36 7세대로 총 33세대이다. ​결국 그란츠 리버파크 전체 407세대 중 한강뷰가 가능할 것으로 예상되는 세대는 총 68세대로 약 17%에 불과하다. 정확한 계산은 아니기 때문에 대충 15% ~ 20% 정도 확률로 한강뷰가 가능할 것이라고 예상해볼 수 있다. 이중 층수와 무관하게 한강뷰가 가능한 유일한 타입인 전용 104 타입 7세대는 청약 시 인기가 꽤 있을 것으로 예상된다. 44B 타입 고층이 임대가 그란츠 리버파크 아니고 분양으로 많이 풀렸으면 한강뷰도 가능하고 분양가도 절대 가격이 저렴한만큼 인기가 매우 좋았을 것 같은데 아쉽다.​부동산 시장에서 한강뷰가 가능한 세대와 그렇지 못한 세대의 가치는 같은 아파트라고 해도 수 억 차이가 날만큼 크기 때문에 청약 후 동호수 추첨 결과에 따라 희비가 갈릴 것으로 보인다. 한강뷰가 불가능한 동호수가 나오면 쿨하게 청약을 포기하는 경우도 많이 나올 듯 싶다. 저층과 고층의 분양가 차이가 전용 59 타입 기준으로 2억원, 전용 84 타입 기준으로 3억원이나 나지만 향후 투자 가치를 고려하면 이정도 가격은 투자할만한 가치가 있어 보인다.