​안녕하세요 강동 그란츠 리버파크 경제전문 블로거 옙대디입니다.​오늘 정리할 내용은 그란츠 리버파크 분양에 대한 내용입니다. 강동구에서 청약을 시작합니다. 작년 12월에 오픈 예정이었으나 7월의 시간을 더 보낸 뒤에나 분양을 시작하니 더 기대가 몰리고 있는 상황입니다. 분양일을 미룬 만큼 관련 비용이 더 들었을 수는 있으나 현재 분양시장 분위기를 본다면 미룬 것이 나쁜 것만은 아닌 강동 그란츠 리버파크 상황이죠. 분양시장의 열기가 점차 커져가는 요즘 서울 분양이라면 고분양가임에도 많은 분들이 도전하고 있는 추세입니다.​그렇다면 이번 그란츠 리버파크는 어떤 조건으로 나왔는지 정리해 보도록 하겠습니다.​​​그란츠 리버파크공급일정특별공급 : 2024년 8월 7일 (수)1순위 청약 : 2024년 8월 8일 (목)2순위 청약 : 2024년 8월 9일 (금)당첨자 발표 : 2024년 8월 16일 (금)​8월 강동 그란츠 리버파크 7일 특별공급을 시작으로 3일간 청약이 진행됩니다. 3일간 진행되기는 하나 각 요일별로 지원가능 전형이 다르기 때문에 본인이 어디에 해당하는지를 파악하신다음에 신청하시는게 중요합니다. 기본적인 신청방법은 인터넷신청입니다. 한국부동산원 청약홈에 방문하셔서 신청 (09:00 ~ 17:30)해주시면 됩니다.​혹 인터넷 청약이 불가한 고령자, 장애인 분들이라면 방문접수가 가능합니다. 특별공급에 해당하시는 분들은 사업주체 주택전시관에서 현장접수 (10:00 강동 그란츠 리버파크 ~ 14:00)해주시면 되며 일반공급에 해당하신다면 청약통장 가입은행에서 진행해주시면 됩니다.​​​​공급조건​사업명 : 그란츠 리버파크대지위치 : 서울특별시 강동구 성내동 15번지 일대대지면적 : 6,441㎡용적률 : 649%건폐율 : 48%입주예정 : 25년 4월모델하우스 : 서울특별시 강동구 성내동 19-1공급규모 : 아파트 지하 7층 ~ 지상 42층 2개동세대수 : 공동주택 407세대 중 일반분양 327세대​기관추천다자녀신혼부부노부모생애최초일반공급계361-2-181244A-----4444B-----4459A661226366859B5610155295659C33613223859D224-2172784A(A1)661015326084B(B1)448142546104------7108------2113------2180P------1​​분양가[36]최저분양가 - 강동 그란츠 리버파크 633,000,000원최고분양가 - 760,000,000원​​​[44타입]최저분양가 - 773,000,000원최고분양가 - 899,000,000원​​​[59A]최저분양가 - 1,364,000,000원최고분양가 - 1,472,000,000원​​​[59B]최저분양가 - 1,299,000,000원최고분양가 - 1,499,000,000원​​​[59C]최저분양가 - 1,199,000,000원최고분양가 - 1,499,000,000원​​​[59D]최저분양가 - 1,299,000,000원최고분양가 - 1,499,000,000원​​​[84A(A1)]최저분양가 - 1,642,000,000원최고분양가 - 1,949,000,000원​​​[84B(B1)]최저분양가 - 1,599,000,000원최고분양가 - 1,835,000,000원​​​[104,108,113,180P]​​84타입 고층으로본 평당분양가는 대략 5,413만 원 수준으로 책정된 단지입니다. 평형을 크게 빼면서 평당가를 낮춘듯 보입니다. 인근 지역의 강동 그란츠 리버파크 평당가를 본다면 성내동 2,092만 원, 강동구 2,272만 원, 서울이 2,714만 원 수준이기에 평균 대비 높은 분양가로 보입니다. ​천호동 더샵강동센트럴시티작년말에 분양했던 더샵강동센트럴시티입니다. 당시 분양가도 적은 수준은 아니었죠. 36평형 14억 수준인데 당시에 줍줍 27세대가 나오면서 비싼 분양가를 지역에선 소화가 안되는 분위기였습니다. 물론 완판은 되었으나 완판까지 쉽지는 않았습니다. ​이번 그란츠 강동 그란츠 리버파크 리버파크는 이보다 더 높은 분양가로 출시했기에 여전히 고분양가로 인한 진통은 예상되는 부분입니다. 84타입이 거의 20억 수준이기에 쉽지않은 선택이 될 것으로 보입니다.​​아전마진의 영역으로 본다면 당장 시점에선 마진은 없다고 판단하는게 맞을 것 같습니다. 현재 부동산 시장 분위기를 본다면 공급부족으로 인해 신축 물건들이 더 귀해질 것으로 생각되기는 하나 강동구의 상승세를 강동 그란츠 리버파크 본다면 20억이 소화되기 까지는 더 시간이 걸릴 것으로 보입니다.​​​오늘은 강동에서 진행하는 그란츠 리버파크 분양에 대해서 정리해봤습니다. 분양가 상승세가 지속되고 있습니다. 건설사의 마진도 더해가고 있지만 이런 상승이 가능한 것도 앞으로 공급부족으로 인해 신축에 대한 수요증가를 고려한 결과로 보입니다. 당장의 가격만 본다면 지역에서 소화가 힘들지 않을까 싶으며 완판이 될 강동 그란츠 리버파크 것으로는 보이네요.​글 읽어주셔서 감사합니다.