안녕하세요~경제 북변4구역 한양수자인 인플루언서 하울가주입니다.​지난해 말을 기점으로 전국의 미분양 아파트가 늘어나고 있는 추세인데요. 여러가지 요인이 있겠지만 가장 큰 이유는 급격히 상승한 분양가 영향이 아닐까합니다. ​이번에 분양하는 김포 북변 우미 린 파크리브는 북변 재개발 구역내 첫 분양 단지로 많은 분들이 지켜보고 있는 곳인데요. 분양가가 적정한지 살펴보고 청약 신청에 대해서 살펴보려고합니다.​​1. 김포 북변 우미 린 파크리브경기도 김포시 북변동 329-6▶ 위치 : 경기도 북변4구역 한양수자인 김포시 북변동 329-2번지 일원▶ 규모 : 지하 3층 ~ 지상 29층, 13개동▶ 총 세대수 : 1,200세대▶ 평형 구성 : 39 ~ 84 ㎡▶ 입주 일자 : 2027년 12월​김포 북변 우미 린 파크리브는 북변 재개발내 첫 분양 단지로 북변3구역을 필두로 4구역, 5구역, 2구역까지 사업을 추진하고 있습니다. ​​2. 공급정보 및 분양가총 1,200세대로 구성된 대단지이며 조합원, 임대, 보류지 물량 369세대를 북변4구역 한양수자인 제외한 831세대를 일반분양으로 공급합니다. 일반분양 물량 831세대중 84타입이 267세대로 전체의 약 32%가량으로 많습니다. 가장 작은 39타입은 모두 임대로 일반분양 물량은 없구요.​분양가는 최고가 기준 59타입 4.75억, 74타입 5.77억, 84타입 6.52억입니다. 여기에 발코니확장비가 1,680만원에서 2,050만원 사이입니다. 84타입기준 분양가와 발코니 확장비를 포함한 총 공급대금은 6.7억이 조금 넘어가네요.​공급대금은 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%로 구성되어 있으며 중도금대출은 이자 후불제 조건으로 진행됩니다.​​3. 북변4구역 한양수자인 김포 북변 우미 린 파크리브 입지김포 북변 우미 린 파크리브는 김포골드라인 걸포북변역까지 600여m 떨어져 있습니다. 지하철역에서 아파트사이에 북변4구역 한양수자인 공사가 진행중이라 입주 초에는 역까지 환경이 좋지는 않겠네요.​자차를 이용하시는 분이라면 인근 태장로, 김포대로, 김포한강로, 일산대교 등을 통해 주변 지역으로 이동하시기 편리하나 물리적인 거리는 감안하셔야합니다.​상권을 비롯한 주요 인프라는 걸포북변역, 사우역, 풍무역에 걸쳐 형성되어 있어 불편함없이 이용이 가능하며 단지 바로 북변4구역 한양수자인 앞 김포초를 비롯해 여러 중고등학교가 위치해 있습니다.​​4. 주변시세앞서 분양가를 포함한 입지를 살펴보았는데요. 발코니 확장비를 포함한 84타입 분양가 최고액이 6.7억 가량입니다. 그럼 주변 시세와 비교해서 분양가가 적정한지 살펴봐야겠죠?​2024년 김포시에서 거래된 84타입의 시세를 비교해보면 한강메트로자이2단지가 7.15억으로 1위를 기록하고 있고 풍무센트럴푸르지오 7.025억, 수기마을힐스테이트2단지 7억 순입니다.​8위까지 아파트가 6.5억이상의 금액으로 거래되었는데요. 3개 단지가 걸포동이며 두 곳이 인근 풍무동입니다. 걸포동에 위치한 아파트는 한강메트로자이 북변4구역 한양수자인 1단지, 2단지, 3단지군요.​한강메트로자이는 2020년에 입주한 단지로 김포 북변 우미 린 파크리브와는 걸포북변역을 두고 남북으로 대칭에 위치한 곳입니다. 이중 2단지가 2,456세대로 세대수가 가장 많고 시세도 가장 높게 형성되어 있습니다.​지난해 높은 분양가로 아직 미분양이 남아있는 고촌센트럴자이 84타입 분양가 7.5억을 봐서 인지 북변 우미 린 파크리브 분양가가 높아보이지 않고 주변 시세와 비교해도 그리 높아 보이진 않네요. ​​5. 청약조건청약은 만19세이상의 김포를 북변4구역 한양수자인 비롯한 수도권 거주자 모두 신청할 수 있으나 경쟁시 김포시 1년이상 거주자 분들에게 우선 공급합니다. ​특별공급은 정해진 기준을 만족하셔야하며 일반공급은 가점제 40%, 추첨제 60%의 비율로 당첨자를 선정합니다. ​분양가상한제가 미적용된 수도권 비규제 민간택지이므로 전매제한은 6개월이며 거주의무기간, 재당첨제한 등의 제약사항은 없습니다.​​6. 청약 일정▶ 입주자모집공고 : 2024.05.09 (목)▶ 특별공급 접수일 : 2024.05.20 (월)▶ 일반공급 1순위 접수일 : 2024.05.21 (화)▶ 일반공급 2순위 북변4구역 한양수자인 접수일 : 2024.05.22 (수)▶ 당첨자 발표 : 2024.05.28 (화)▶ 계약 체결 : 2024.06.10 (월) ~ 06.12 (수)​​지금까지 북변3구역 우미 린 파크리브 분양정보를 살펴보았습니다. 발코니 확장비를 포함한 84타입 분양가 6.7억이면 주변시세대비 높은 분양가는 아니라고 생각하지만 현재 분위기와 인근 한강메트로자이 시세 흐름을 생각해보시고 청약 신청을 하시면 좋을 것 같네요.​북변3구역 입주권 시세와 바로 뒤에 이어질 4구역 분양도 지켜보시면서 말이죠.​​​