7/22 힐스테이트 도안 리버파크 월요일 오늘 특별공급이 시작 된 힐스테이트 #도안리버파크​7/23 화요일 1순위 청약을 앞두고후다닥 모델하우스 다녀와서 남기는 정보와 개인적인 후기 빠르게 공유✅​​단지정보• 아파트• 2,561세대(1단지: 1,124세대/2단지: 1,437세대)• 27년 9월 입주예정• 25개동(1단지: 11개동/2단지: 14개동)• 용적률 219%• 건폐율 15%• 계단식​​​위치/입지​✅대전광역시 유성구 힐스테이트 도안 리버파크 학하동 86번지 일원(도안2-2지구 1단지 – SA5BL/2단지 - SA4BL)​도안2-2지구에 들어오는 단지인데 우측에는 목원대, 좌측 서남부종합스포츠타운이 예정 돼 있다.현재 기준으로는 주변이 허허벌판이고 목대 상권까지도 도보로 좀 멀어서 애매한 위치인데,2-2가 5단지까지 모두 들어서면 5천세대가 넘고 아이파크시티랑 연계성도 있어서 힐스테이트 도안 리버파크 나중은 좀 달라질 수 있다. 스포츠타운이 예정대로 29년 완공이 될런지는 모르겠지만 이것도 큰 메리트이긴하고.사실 내년 오픈을 앞둔 호수공원과 여전히 대전의 중심인 둔산동으로 넘어가기에는 도안1지구에 비해 거리가 있긴하다.​행정동이 학하동인게 약간 마이너스이긴하나,보통 생각하는 한밭대쪽 학하동은 당연 아니고 힐스테이트 도안 리버파크 도안쪽에 가깝다고 볼 수 있다.​​단지 배치도​개인적으로 1단지가 더 좋아보이고,진잠천 뻥뷰가 나올것같은 104동 - 111동 라인 탐남.​이 라인은 84기준 B타입만 있어서 살짝 아쉽긴한데, 거실 주방 맞통풍이 아닌데 안방 끝쪽 창이 있어서 괜찮을것같기도.​84A타입은 단지뷰이지만 제일 무난한 4베이 힐스테이트 도안 리버파크 판상형 맞통풍이 가능한 구조에 세대수도 많아서 경쟁률은 제일 높을것같다.​커뮤니티 특이점은 1단지에 수영장이 2단지에 사우나가 있는데, 단지간 커뮤니티 공유는 안될 수도 있다고 한다. 수영장 못잃어어 역시 1단지가 개취✨​​​​평면정보84a/b 평면 참고​4베이 제일 무난하고 선호하는 타입​​4베이인데 주방창 없는게 힐스테이트 도안 리버파크 살짝 아쉽​​분양가1단지 84a 중층(11층-15층) 기준 약7.3억​적정 분양가인지 근처 아파트와 비교를 해보면 상대동 아이팍 1단지 30평대가 최근 7.9억에 거래가 됐는데..​입지적으로는 상대동 아이파크시티가 당연 우위라고 생각하지만,도리팍이 입주할 즈음에는 아이파크시티도 준신축급으로 년차가 차므로 신축인걸 감안하면 적당하지 않은가 싶다.현재 힐스테이트 도안 리버파크 도안1지구 최저가 단지가 5억대인걸 감안해도 너무 비싸다는 아닌데..투자용으로 시세차익은 잘 모르겠고 실거주용으로는나쁘지 않을것같다.​도안 우트쉐도 분양할때 비싸다고 했는데 이제는 좀 싸보일 지경이네;​​청약일정​7/22 특공7/23 1순위7/24 2순위​​​자금계획청약 당첨시,계약금 10% 중 1차계약금 2천만원 필요계약 후 1개월이내 나머지 계약금을 납부해야된다.​중도금 힐스테이트 도안 리버파크 60%는 이자 후불제로 집단대출이 이뤄질거고,입주시 잔금 30% 납부.​1단지 84a 중층 기준으로 계약+1개월이내 ✅7,300만원정도가 필요하다.​​청약 할까?말까?갑천지구 호수공원단지처럼 아묻따 청약을 넣어야 하는 단지는 아니고,무리하지 않는 선에서 자금이 된다면 1군브랜드 신축 실거주용으로 나쁘지 않은 선택일듯.​모두 청약운이 깃들기를