​오남역 오남역 서희스타힐스 서희스타힐스가 있는 남양주시는 인구, 가구 수가 2011년부터 꾸준히 늘었습니다. 21년까지 약 10개년간 세대와 인구 비율이 3% 내외로 상승한 걸 알 수 있는데요. 순유입되는 인구 비율이 크고 최근 5개년간 1만 3천여 명 이상이 들어서면서 성장이 꾸준히 이루어집니다.​​이 현장은 양지리 일원에 들어서는 서희건설 오남 아파트입니다. 대지면적만 46,761.06평에 달하고 총 3천733세대 규모로 건립되며 지구단위결정고시가 완료되었습니다. 배후수요가 꾸준히 찾는 평형 중심으로 특화 설계할 계획입니다.​​59제곱미터 a타입과 75제곱미터, 84제곱미터는 모두 판상형 구조로 특화 설계될 예정입니다. 오남역 서희스타힐스 59제곱미터 b타입은 타워형 구조로 각각의 방을 독립형으로 쓸 수 있는데요. 전 타입 모두 드레스룸이 제공되며 팬트리 등의 수납공간도 기획했습니다.​​그리고 사면이 모두 도로와 인접합니다. 101~114동 사이로 주민공동시설 등의 시설도 조성할 계획인데요. 녹지 공간을 넓혀 자연 친화적이며 주출, 부출 입구 분리로 보행자도 안심 가능한 환경에서 거주할 수 있습니다.​​오남역 서희스타힐스가 속한 권역은 입지 환경이 좋습니다. 남양주 진접은 130만제곱미터 규모의 미니 신도시를 조성하여 수요자 증가도 예상 중인데요. 다산신도시, 동탄신도시 등과 유사한 수준의 신도시가 오남역 서희스타힐스 탄생합니다.​​해당 현장은 인프라가 밀집한 권역 안에 위치합니다. 이마트는 물론 진접 상권을 공유할 수 있으며 3기신도시 개발 추진으로 인프라 확충도 가능할 전망입니다.​​또한, 4호선 지하철역을 도보로 이동할 수 있을 뿐 아니라 퇴계원, 별내 등으로 진입할 수 있는 도로망도 보유합니다. 버스정류장과 가깝게 자리하고 있어 주변 주요 생활권도 공유 가능합니다.​​현재 개발 진행 중인 GTX는 도시 광역 전철과 비교해도 속도가 빠릅니다. 서울 지하철 1~8호선 같은 경우에는 29.3~35.9km인 반면 삼성과 동탄을 연결하는 광역 급행열차는 시속 오남역 서희스타힐스 112.4km로 해당 현장에도 호재가 될 거라 전망합니다.​​이뿐만 아니라 GTX A~C노선이 개발 중인 권역 안에 아파트를 보면 분양하는 시기에 매겨진 가격보다 현 금액이 급등하는 걸로 조사되는 중인데요. 타 권역 이동성도 향상되고 광역 인구 유입량도 증가할 거라 전망합니다.​​오남역 서희스타힐스는 제3기 신도시 개발로 호재가 적용됩니다. 남양주는 서울과 연접한 위치 특성을 보유하고 있으며 경기 동북부에서 가장 큰 규모의 주거지로 부상할 전망입니다.​​그리고 남양주시 전체 부동산을 보면 10년 넘은 노후 APT가 약 63% 비중을 차지합니다. 오남역 서희스타힐스 20년 이상인 현장은 26% 정도로 조사됩니다. 반면 현장 지역을 보면 10년 초과 물량이 약 98% 정도로 노후도가 많이 진행됐다는걸 파악할 수 있답니다.​​2017년 이후에 지역의 신축 입주량은 증가하기 시작했습니다. 각종 택지 개발이 진행되면서 물건이 급등함을 나타나는데요. 2021년 11,000여 가구 입주 후 물건은 감소한 상태입니다. 예정된 물건을 체크해보면 이 구역에는 물량이 적습니다.​​3기 신도시와 9호선 연장, GTX-B노선 등의 각종 개발로 상승세는 지속되며 특히 21년 부동산 활황기 뒤부터 15% 시세가 올랐으며 4호선 개통으로 오남역 서희스타힐스 상승 기조는 지속할 전망입니다.​​이 방면 시세는 서울 진입성 등의 특징으로 별내가 가장 고가이고 퇴계원, 평내, 포형 등의 순으로 시세가 형성된 상황인데요. 17,700천원에서 29,200천원까지 형성됩니다.​​또한 15년에서 17년까지 신축이 집중되어 있어 잔여 세대도 같이 증가했는데요. 10개년 평균을 보면 대략 7천100가구 수준으로 구성되었으며 최근에는 신규 물건이 감소하고 있어 오남역 서희스타힐스를 찾는 배후세대도 증가할 거라 예상합니다.​​이 지역과 진접읍의 시세는 동일하게 형성된 상태입니다. 4호선 더블 역세권 입장이기 때문에 현재까지는 유사한 수준이나 추후 각종 택지 오남역 서희스타힐스 개발이 완료된 후에는 시세 차도 커질 거라 전망합니다. 서희스타힐스 앞에 양지E편한세상 2단지는 권역 내 시세를 주도하고 있으며 18,391천원 선으로 가격이 형성됐습니다.​​최근 분양한 신축은 전무한 상태이며 남양주 신규는 별내신도시 평당가가 15,100천원 선으로 책정되었는데요. 평내동과 진접읍은 각각 12,000천원, 11,800천원선으로 분양됩니다.​​그리고 단지 규모에 따라 관리비에서도 갭도 존재합니다. 1천여 세대 이상인 대단지 아파트는 평당 770원에서 931원으로 책정되는데요. 231가구로 구성된 원일 플로라는 평당 관리비가 1,237원입니다.​​노원구 중계동 내에 98년 입주 완료한 중계 건영, 신일, 하이츠 오남역 서희스타힐스 등을 보면 14년 입주한 중계2차 한화 꿈에그린과 약 1억 정도의 매매가 차이가 존재하는데 해당 APT는 현재 98~2001년 입주한 두산2차, 청구1차와 비교해도 가격 상승이 예상됩니다.​​또한, 지하철이 가까운 매물과 아닌 곳의 금액도 1억 정도 갭이 있는데요. 오남역 서희스타힐스는 역과 가깝고 각종 호재로 수혜가 예상되는 중입니다. 토지확보를 비롯하여 2억대 아파트라는 메리트가 적용되며 각종 기반시설이 이미 조성된 구역 안에 자리하기에 입주한 뒤에는 정주 여건 개선도 기대되는 대단지 아파트입니다.​#오남역서희스타힐스​​​​​​​​​본 포스팅은 유료 광고를 포함합니다.