출처 그란츠리버파크 | 공식 홈페이지그란츠 리버파크의 청약일정이 다가오며, 청약을 고민하시는 분이 많은 듯 하다. 본인의 입장을 밝혀, 고민에 도움이 되길 바란다.출처 | 청약홈결론비싸다!성수/목동 구축, 당산 신축도 그란츠리버파크 가능한 가격​인근 입지 비교가장 공급세대수가 많은 59를 기준으로 살펴본다. 59는 동/층에 따라 13억 중반부터 14.9억까지 분양가가 형성되어 있다. 분석을 위해 14억 초반으로 상정한다.출처 | 그란츠리버파크 청약홈천호역을 북동쪽에도 신축이 분양된다. 강동밀레니얼중흥S-클래스의 59 분양권 실거래가격은 24년 1월 기준 7억대에 찍혔다. 23년 9월에 거래된 입주권이 10억대다. 출처 | 호갱노노바로 옆 더샵강동센트럴시티 59의 그란츠리버파크 분양가는 10억대 초반이다. 출처 | 호갱노노살펴본바에 따르면 인근 입지를 공유하는 신축의 59 분양가 및 실거래가격은 10억대를 형성하고 있다. 그란츠리버파크의 분양가는 14억 초반으로 인근 입지를 그란츠리버파크 공유하는 상품 대비 40%나 비싸다.​단지 밀집도 측면에서도 그란츠리버파크가 열위에 있다. 강동의 첫 하이엔드... 상품성이 아무리 좋다 한들 40%나 더 주고 싶진 않다. 유사 가격 그란츠리버파크 비교14억이면 성수동의 구축도 가능하다. 성수동1가 한진타운의 59 실거래가 평균은 15억이나, 호가가 13.5억부터 형성되어 있다. 성수동의 입지적 가치가 천호동보다 우월하다고 본다. 굳이 부연 설명하지 않겠다. 그란츠리버파크 출처 | 호갱노노목동에서도 한따까리(?) 하는 목동신시가지7단지의 53 실거래가도14.3억이다. 구축이긴 하나, 목동의 입지가 천호보다 높다. 서울 3대 학군을 끼고 있으며 YBD 및 CBD 접근성도 우월하다.출처 그란츠리버파크 | 호갱노노구축이 싫다면 5년차 신축인 당산센트럴IPARK는 어떤가. 이 단지의 실거래가는 14억 후반대다. 출처 | 호갱노노유사 가격을 가진 단지들을 보면, 그란츠리버파크 분양가가 비싼지 충분히 이해될 그란츠리버파크 것 같다. Cheer yup!