​다주택자 광장르엣지 규제로 인해 수익형 부동산은 외면 받을것으로 예상했던 것과는 달리 수급 불균형 현상으로 주택 값은 상승세를 보이며 수요 심리가 강화되고 있는데요. 그 중에서도 규제에서 벗어나며 다양한 강점들을 보유하고 있는 오피스텔의 관심도가 증가하고 있습니다. 광진구에 10여년 만에 신규 공급되는 광자르엣지29를 소개 드립니다.사업지위치는 서울시 광진구 광장동 530-1외 1필지이며 제 3종 일반거주지역에 포합됩니다. 규모로는 지하 1F~지상16F 29세대를 공급하며 연면적 광장르엣지 877.9평, 대지면적은 271평, 건축면적 111.7평, 용적률과 건폐율은 각기 249.91%와 42.75%로 책정되었습니다. 주차공간으로는 29대를 마련하였으며 세대당 1대씩 이용가능하겠습니다.공급하는 전용면적은 61, 64, 67m 중형대이며 4가지 세부타입으로 나뉘어 구성되었습니다. 내부는며 거실, 주방, 침실 3개, 화장실 2개 등으로 조성되었으며 2~3인 가구가 거주하기 적합한 환경입니다. ​주방 옆 쪽으로 다용도실이 마련되어 이동 동선이 용이하며 소형 형평대임에도 실용적인 배치로 내부 공간 활용도를 광장르엣지 높여주고 있습니다. 또한 광장르엣지29는 남향위주의 배치로 전세대 풍부한 채광을 만끽할수 있으며 2면 창문 설치로 개방감이 우수합니다. ​광장르엣지29 일부 세대에는 테라스 공간을 제공하여 각자 취향에 맞도록 활용 가능하며 층에 따라서 아차산뷰와 한강 조망을 감상할수 있습니다. ​기본으로 옵션으로 삼성전자 제품이 제공되고 있습니다. 김치냉장고, 4도어 냉장고, 세탁기, 건조기, 식기세척기, 인덕션, 오븐레인지, 무풍 천정형 에어컨 4대 등으로 인테리어에 고급스러움을 광장르엣지 더하는것은 물론 초기 입주자금은 낮추며 바로 생활할수 있는 컨디션을 보유했습니다.​광장르엣지29는 최첨단 시스템인 KT와 코맥스의 IoT시스템이 도입됩니다. 음성인식을 통하여 기기제어 및 센서 제어가 가능하여 생활의 편리함이 높아집니다. 이 외에도 월패드를 통해 방문자확인 확인 및 통화를 할수 있으며 스마트폰으로 연동하며 현관카메라 확인, 엘리베이터 호출, 가전기기 등을 할수 있습니다. ​생활 측면을 살퍄보면 롯데시네마, 이마트, 롯데백화점, 터미널, 대학병원 등 광장르엣지 주변에 자리하며 광장르엣지29 1층에 쇼핑 시설이 계획되어 생활편의성을 극대화됩니다.​사업지는 동측에서 남측으로 흐르는 강으로 숲세권의 쾌적한 환경을 자랑합니다. 북측으로 아차산과 북서측으로 어린이 대공원이 있어 도심 속 그린라이프를 실현할수 있습니다.​광장동은 교육열이 높은 지역으로 알려져있는데요. 특목고 진학률이 높은 양진초와 양진중 등의 학군들이 가까운 거리에 자리하고 있으며 다양한 학원가가 밀집해 있는 학군이 형성되어 있어 학부모들의 선호도가 높습니다. ​교통 환경을 광장르엣지 살펴보면 단지 반경 1km 내 지하철 5호선 광나루역과 2호선 강변역 등 4개의 지하철역이 자리하여 서울 전역으로 이동이 편리합니다. 또한 자차를 이용시 광나루와 워커힐로 교차지역과 근접하여 강변북로, 영동대교, 천호대교, 올림픽대교의 진출입이 수월하며 강남권 주요 업무지구까지 20분대 도달 가능한 편리한 입지를 갖췄습니다.​개발 호재를 보면 대규모 복합개합 사업으로 구의역 KT부지 개발을 만나볼수 있습니다. 약 2,3640평 부지에 보건소와 구의회가 광장르엣지 통합된 신복합청사를 비롯하여 업무빌딩, 아파트, 숙박시설 등의 단지로 완성되며 올해 12월 완공 예정입니다.​이어서 동서울터미널 개발사업이 있는데요. 신세계 프라퍼티와 한진중공업이 공동 개발로 터미널을 지하화하여 관광시설, 호텔, 상업시설, 업무시설 등 다양한 요소가 결합된 복합단지로 조성이 될 계획입니다. 강변역에서 구의역, 건대입구역까지 연결하여 동부권의 핵심 중심이 될것으로 전망합니다.광진구의 세대수는 꾸준하게 증가되고 있으며 지역 내 신규 분양 세대가 희소하여 이전 광장르엣지 수요층들이 많은편에 속하는데요. 임대수요층은 2030세대가 38% 이상, 4050세대층 33%로 고르게 분포되어 있습니다.반경 8km 내 성수IT밸리, 잠실 국제교류복합지구 등이 자리잡아 직주 근접성으로부터 최적화된 위치로 배후수요를 품고있는데요. 광장르엣지29는 향후 배후 시세 차익을 확보할수 있는 환경에 속한 만큼 미래가치를 확보하며 안정적인 거주지로 보여지고 있습니다. 청약통장 의무 없이 진행이 가능하며 전매제한이 없어 자유로운 거래가 가능하니 실거주 외 투자 상품으로 광장르엣지 눈여겨 보셔도 좋을것 같습니다. ​