​​신축, 아산 리슈빌 센트럴시티 노후 매물의 시세 격차가 더 커지기 시작하면서 신축에 입주 희망하는 배후수요도 증가 중입니다. 음성군 같은 경우 현재 10년 이하 비율이 32%대이고 10년 초과한 67%를 차지하였죠. 그만큼 신규 공급의 중요성이 느껴지는 자리인데 오늘은 그 입지에 등장할 음성자이 센트럴시티 분양 소식을 전달해보고자 합니다.​​​​본 프로젝트는 무극리 일원에 위치하며 총 1천505세대 분양할 예정입니다. 59형부터 대형 타입까지 각종 평형을 구성하여 소비층도 다양할 듯 보이는데요. 27F 총 16개 동 규모로 이루어지며 남향 중심으로 가구가 배치되어 일조량도 메리트가 있답니다.​​​​총 아산 리슈빌 센트럴시티 6개 타입을 다양한 비율로 특화하여 배후수요도 여러 형태로 흡수할 수 있을 모습인데요. 이 지역은 16년부터 20년까지 1, 2인으로 구성된 가구가 69%까지 상승한 상태이며 인근 신규 매물 84형의 1순위 청약자 수도 다수인 걸로 나타납니다.​​​​위치적 특징으로는 천안, 아산과 맞닿은 입지라 평소의 여건이 좋습니다. 수도권 위성도시들과 연접하기는 하지만 단절 지역 이미지가 잔존하여 저평가를 받고 있는 상태로 발전 가능성이 농후하여 인구 유입이 활발할 거라 예상합니다.​​​​음성자이 센트럴시티가 속한 권역은 꾸준히 발전하도록 신성장산업을 통하여 주도권에 주력을 다하고 있는데요. 아산 리슈빌 센트럴시티 2030년 시 승격을 목표하여 15만 명 유입을 예상하고 있으며 경기 활성화에 총력을 다할 거라 예측되고 있답니다.​​​​그리고 중부내륙철도와 충청내륙고속화도로 등의 개발로 주목받고 있습니다. 아시다시피 각종 호재가 집중된 지역의 가치를 살펴보셔야 합니다. 이곳은 여러 교통 개발이 이슈로 떠오르면서 추후 경쟁력 상승도 가능할 거라 예상합니다.​​​​또한, 중부내륙선 등의 기존 이미 구축된 노선과 연결되어 광역 이동성도 향상될 전망인데요. 제5차 국가철도망 구축계획 반영 추진으로 이목이 쏠리면서 이목이 쏠리고 있답니다.​​​​현장이 속한 금왕 생활권은 음성 중심부에 위치하여 시선이 쏠리고 있는데요. 아산 리슈빌 센트럴시티 도시개발 계획상 중심 생활권 안에 인프라 흡수가 가능하고 신규 택지 성본산단과도 가까워 기대감이 생성된 상태입니다.​​​신규 택지에 들어서는 물량 스트레스가 미분양 증가로 반영되면서 작년에 관리지로 지정됐었는데요. 22년 추가 계획으로 5천600여 세대 이상의 물량 부담감도 증가한 상황입니다.​​​​음성자이 센트럴시티가 속한 자리에 들어선 성본산단 푸르지오 더퍼스트 같은 경우에는 역대 청약률을 기록하긴 했지만 타 방면 보다는 낮은 편인데요. 거주자 청약의 필요성을 갖춰야한다는 의견이 많고 참여에 대한 이해 역시 저조한 편으로 나타납니다.​​​​이 방면 인구수는 줄어드는 게 아닌 진천 아산 리슈빌 센트럴시티 덕산읍으로 이동하는 것으로 조사되는데요. 진천까지 단일 생활권으로 인식하는 중이라 현장을 찾는 배후수요도 증가할 거라 예측되고 있답니다.​​​​순이동 인구가 진천군인 이유를 보면 혁신도시 안에 대부분의 아파트가 속해있기 때문인데요. 이 권역 내 신규 아파트 희망 소비자는 충북 혁신도시로 이동하는 모습을 나타나고 있습니다. 그래서 현재 공급하는 해당 단지가 이슈가 되고 있습니다.​​​​추후 조성 완료되는 산업, 농공단지는 총 20개 이상인데요. 이곳은 2010년보다 2019년 GRDP가 두 배 정도 올랐고 경제 규모도 확장될 거라 예상됩니다.​​​​현재 이 권역의 들어선 공동주택 3개 아산 리슈빌 센트럴시티 중에서 하나는 20년 이상 된 상황입니다. 노후화 주택 비율이 큰 편이라서 향상된 삶의 질을 추구하려고 신규 아파트가 절실한 때라고 평가받고 있죠.​​​​그리고 주변에 종사하는 근로자 규모 중 250인 이상인 기업체는 대략 30여 개 정도로 조사되는데요. 혁신도시 안에 공기업을 비롯하여 월 추정소득이 400만 이상인 업체는 대략 10개 정도입니다. 인근에 기업체가 다수 포진되어 음성자이 센트럴시티의 직주근접성을 지녔습니다.​​​​20인 이상이면서 상위 25개 업체를 보면 월 소득이 대략 450만 이상으로 조사되는데요. 산단 내 다수 포진된 상황이라 경제 활성화도 아산 리슈빌 센트럴시티 도모할 거라 기대되고 있답니다.​​​​단지 주변에는 유명 기업인 한화솔루션, 현대에너지솔루션, CJ 공장, GC녹십자 등이 위치했는데요. 22년 1분기 기준으로 권역 내 종사자는 약 1.2만 명, 진천군은 같은 해 기준 1.8만 명이 상주하여 직주근접성도 지녔습니다.​​​​충북혁신도시는 추후 민영 아파트가 부재이며 가격 상승 여력도 존재하여 재평가가 진행되고 있는데요. 생활권이 안정된 신축 공동주택이 부상하면서 눈길을 끕니다. 충북혁신도시 내 건영아모리움 양우내안애, 리슈빌, 모아엘가 더테라스 등은 2.5~3.0억에서 가격이 올라 5.5억까지 형성된 반면 금왕읍의 시티프라디움은 지역 재평가가 끝난 후 가격 상승 아산 리슈빌 센트럴시티 여지가 충분하다고 판단됩니다.​​​​충북혁신도시에 이전하는 공공기관은 총 11개 정도이고 상주 근로자는 3천396명으로 조사되는데요. 서울, 수도권이 연접하여 가족을 동반한 이주자와 통근족이 풍부한 것으로 조사됩니다.​​​​성본산단은 현재 3개 현장이 분양 중이고 추후 3개 물량이 추가로 예정됐는데요. 소유권 이전 등기할 때까지는 전매제약이 있고 총물량이 약 5천여 세대로 나타납니다. 음성자이 센트럴시티는 합리적이고 각 가구 특화 설계가 적용됩니다. 잠재력이 농후하여 경쟁력이 있고 흡수될 수 있는 유효 소비자도 탄탄하여 주목하는 소비층도 존재합다. 현장의 미래 비전과 가치 등은 살펴보시면 좋을 듯합니다.​​#음성자이센트럴시티​​