엄궁3구역 .엄궁3구역 더샵 더샵 리오몬트6월 일반분양 예정, 84타입 6억 예상?​/ Contents. /1. 분양 개요2. 입지 환경3. 예상 분양가4. 청약자격 및 분양일정(예정)​분양 개요​더샵 리오몬트는 엄궁3구역 재개발을 통해 조성되는 단지로, 11개동 총 1,305세대 규모로 조성됩니다.​​1,305세대 중 조합원 / 보류지 / 임대 물량을 제외한 일반분양은 총 866세대로 일반 수요자에게도 꽤나 많은 물량이 공급되는 단지입니다.​​공급 평형은 전용 59 / .엄궁3구역 더샵 72 / 84㎡로 구성되며 각 타입별 물량이 다소 고르게 분포되었기 때문에, 추후 평면과 분양가가 공개되면 각자 수요에 맞게끔 청약할 수 있는 여건입니다.​​​​입지 환경​현장은 사상구 엄궁동 132번지 일원에 위치, 지금 당장보다는 앞으로의 개선이 기대되는 입지입니다.​​우선 현재 불편한 대중교통은 사상-하단선 엄궁역이 26년 개통을 목표로 공사 중에 있어 개선이 기대되고, 이곳 단지보다는 엄궁역 예정지 쪽으로 .엄궁3구역 더샵 조금 더 가까운 위치에는 엄궁1구역 재개발이 추진 중에 있습니다.​​다만 체크해 봐야 할 부분도 있습니다. 엄궁역이 개통하더라도 이곳 리오몬트의 단지 배치를 고려하면, 상대적으로 대로변과 가까운 동과 먼 쪽 동 사이에도 이동 시간은 상당히 차이가 있을듯합니다. 특히 뒤쪽 동들은 경사지라는 점도 고려해야 하므로 실질적으로 편리한 이동이 가능할지 미지수입니다.​​초등학교는 엄궁초 배정 예정, 도보 약 5~10분 .엄궁3구역 더샵 정도 거리로 통학 가능합니다. 다만 통학 거리 역시 동간 차이가 있을듯합니다.​​​▶ 상세한 단지 주변 여건은 아래 지도를 참고해 보시기 바랍니다.부산광역시 사상구 엄궁동 132​​​예상 분양가이곳 엄궁동을 비롯해 크게 보면 한 생활권으로 볼 수 있는 사상~하단까지 최근 아파트 분양이 적었던 상황으로, 참고할 만한 분양 단지가 적어 보입니다. 그나마 거리가 가까웠던 냉정역 비스타 동원 분양가를 .엄궁3구역 더샵 참고해 보겠습니다.​​냉정역 비스타동원 분양가​■ 냉정역 비스타 동원​- 24년 3월 분양- 25년 3월 입주 예정- 총 120세대- 전용 84타입- 확장비 포함 최고 7.19억- 평당 약 2,140만원- 중도금 무이자​​냉정 비스타 동원 분양가는 ​84타입 확장비 포함 최고 평당 2,140만원 / 확장비를 빼도 평당 2,000만원이 넘는 분양가로 나왔습니다.​​후분양 단지라는 점을 감안해도 꽤나 분양가가 높게 나왔었는데 결과는 .엄궁3구역 더샵 역시 대거 청약 미달, 현재 미분양 선착순 계약 중에 있습니다.​​엄궁3구역은 냉정역 동원과 비교하면 브랜드·단지 규모는 우위에 있지만 당장 입지는 열세라 볼 수 있고, 선분양이면서 조합원 대비 일반분양 물량도 많은 상황이기에 이변이 없다면 평당 2,000만원은 넘지 않는 금액으로 나오지 않을까 생각됩니다.​​84타입 6억을 적정 금액으로 본다면 평당 약 1,700~1,800만원 정도로 계산되는데, 도심권 정비 사업 .엄궁3구역 더샵 단지 분양가가 평당 2,000만원이 훌쩍 넘는 상황에 6억 내외의 분양가로 나와준다면 나름 가격 메리트는 확보되지 않을까 생각됩니다.​​​청약자격 및 분양일정(예정)​​■ 분양 일정(예정)- 모집공고일 : 24. 06. 14(금) 예정- 특별공급 신청일 : 24. 06. 24(월) 예정- 1순위 신청일 : 24. 06. 25(화) 예정​​■ 1순위 청약자격- 부산시 또는 경남 거주- 청약통장 가입 6개월 이상- 청약 .엄궁3구역 더샵 예치금 충족​​청약 예치금은 부산 거주자 기준 300만원 이상 모든 타입 신청 가능합니다. 청약 계획이 있으시다면 모집공고일 이전 미리 준비해두시면 되겠습니다.​​​6월 일반 분양 예정인 엄궁3구역 더샵 리오몬트 내용을 간략히 살펴봤습니다. 추후 입주자 모집공고, 분양가가 나오면 더 자세한 내용으로 다시 청약 소식 전해드리겠습니다. 이상 포스팅을 마칩니다.공감과 이웃추가 환영합니다!청약과 관련한 궁금한 점은 댓글로 남겨주시면 확인 .엄궁3구역 더샵 후 답변드리겠습니다!