힐스테이트 힐스테이트오산더클래스 오산더클래스 병점역 양산3구역 공급정보​GTX-C노선의 연장 계획으로 화성 병점역이 급부상하고 있습니다. 현재는 1호선 전철 1개노선이지만 GTX정차역과 동탄 트램2호선이 병점역으로 발표되면서 교통 중심지에 대한 기대감과 병점복합타운 개발호재가 겹치면서 관심이 높아진 지역에 신규 분양 정보입니다. 새롭게 부상하는 병점역 역세권 입지에 힐스테이트 오산더클래스 아파트가 7월중에 분양 예정인데요. 당 사업지를 경계로 오산시와 화성시로 행정구역이 나뉘어 있으며 사업지의 위치는 오산시이면서 화성시 병점역 생활권의 입지 조건입니다.​네이버 폼 설문에 바로 참여해 보세요.naver.me7월 분양 예정인 힐스테이트 오산 더클래스는 경기도 오산시 양산동 10-2번지 일원의 양산동 3구역에 현대엔지니어링이 시공할 단지입니다. 힐스테이트오산더클래스 지하2층에서 지상23층으로 12개동이며 전용84㎡ 단일 평형으로 970세대로 계획되어 있습니다.​전용84㎡ A - 736세대전용84㎡ B - 168세대전용84㎡ C - 66세대병점역 앞 상업 부지에 복합타운과 상업시설이 조성되고 있고 동탄1신도시와 수원 영통지역으로 빠르게 접근할수 있어 생활권을 공유할수 있습니다. 또한 병점역 힐스테이트 오산 더클래스(양산3지구) 사업지 주변의 오산시 양산동에는 이미 입주를 한 양산1지구를 비롯해서 양산2, 4구역과 세마2구역에 신규 아파트 단지가 들어설 예정입니다.경기도 오산시 양산동 10-2장차 트리플 역세권의 타이틀을 갖게 될 병점역이 가깝고 세마2구역과 양산1,2,3,4 도시개발구역에 예정된 아파트 단지가 들어설 경우 병점역아이파크캐슬 2,666세대를 포함하여 총1만2천여 세대의 힐스테이트오산더클래스 소형신도시 주거타운을 형성하게 됩니다. ​이번 힐스테이트오산더클래스 아파트는 병점역을 중심으로 형성될 신흥 주거타운의 미래 가치를 판단해 볼수 있는 좋은 기회가 될 것 같습니다. 당사업지의 위치는 수원시, 동탄1신도시, 오산시를 모두 차량으로 10~20분대 이동할수 있는 중간 지점입니다. 병점역 2번출구까지는 단지에서 약1km 내외의 거리로 도보로는 약10분정도 소요되는 거리입니다. 노약자나 여성분들은 조금 더 걸리는 거리입니다. ​병점역은 현재 1호선이 운행중이며 올해초 착공에 들어가 2028년 개통 예정인 GTX-C 연장선의 정차역으로 개통하게 되면 삼성역까지 20분대 이동을 할수 있어 서울 강남권을 30분대에도 출퇴근이 가능하게 됩니다. 게다가 병점역에서 동탄역(GTX-A와 힐스테이트오산더클래스 SRT)을 연결하는 동탄도시철도(동탄트램)가 2027년 개통 예정으로 동탄신도시 생활권에 더욱 밀착할 것으로 예상됩니다.부동산을 투자시에는 현재를 보는 것이 아니라 미래를 봐야 하는데요. 현재 오산시 양산동은 주거 환경이 불편한 미개발지라고 볼수 있습니다. 양산동에 진행중인 도시개발지구에 신규 아파트가 들어서고 GTX병점역이 개통할 때쯤의 이지역 상황을 예상해 보면 참고가 될 것 같습니다.​동탄신도시와 병점역 동시 생활권 입지에 들어서는 오산 힐스테이트 더클래스 단지에서 오산가장산업단지를 비롯해서 삼성전자 기흥캠퍼스, 화성캠퍼스, 수원삼성디지털시티 등지로 약20~30분이면 출퇴근이 가능한 여건입니다. 특히, 정부에서 발표한 용인첨단시스템 반도체클러스터국가산업단지(용인반도체클러스터)가 들어서는 용인시 처인구 이동읍까지 직선거리 약17km정도 이격거리로 국가산업단지 힐스테이트오산더클래스 개발에 따른 수혜가 예상됩니다. 단지 앞쪽에 양산초등학교와 병설유치원이 위치하여 이정도면 초품아 단지라고 할수 있습니다. 단지내 어린이집도 마련됩니다. 도보통학 거리에 양산1중학교가 2027년 3월 개교 예정이고 세마중과 세마고가 있습니다. 출처 : 병점역 아이파크캐슬 전용84㎡ A/B타입 평면도2018년말경 일반 분양하여 2021년 3월경에 입주한 병점역 아이파크캐슬(HDC현대산업개발과 롯데건설 시공)의 전용84 평면도입니다. 힐스테이트 오산더클래스 설계 평면이 나오면 비교해 보시기 바랍니다. ​2018년 분양당시 병점역 아이파크캐슬(현대아이파크, 롯데캐슬) 분양가입니다. 계약조건은 중도금무이자에 발코니확장비 별도 조건으로 모든 비용을 합해서 전용84㎡의 3.3㎡(1평)당 1,100만원대의 분양가입니다. 분양시점 기준으로 6년 기간동안 신규 아파트 분양가가 얼마정도 힐스테이트오산더클래스 차이가 나는지 확인해 보시기 바랍니다. 또, 6년이 지난후에는 아파트 분양가 얼마가 될까요?아래 표는 2024년 6월 4일 기준으로 네이버 부동산에서 발췌한 병점역 아이파크캐슬 단지개요와 전용84A타입(공급 기준 110A㎡)의 거래 신고된 실거래가입니다. 빵강색 점으로 표시된 실거래가 그래프를 보면 2019년도에 분양권 전매가 활발하게 이뤄진 것을 알수 있으며 21년 입주당시 8억원대의 고점을 찍었고 입주후 양도세 비과세 조건을 충족해야하는 2년간은 거래가 없다가 2023년부터 활발한 거래가 이뤄지면서 실거래가는 조금씩 오르고 있는 모습을 보여주고 있습니다.​병점역 아이파크캐슬 전용84A(공급 110A㎡) 실거래가는 현재 7억원 전후에 형성된 것으로 판단할수 있습니다.출처 : 힐스테이트오산더클래스 네이버 부동산 정보입지와 생활권이 많이 다르지만 오산시에 공급한 힐스테이트이므로 참고하시기 바랍니다. 지난달부터 입주가 시작된 힐스테이트 오산 더퍼스트는 오산시 갈곶동으로 평택시(송탄) 경계에 인접한 단지입니다. 출처 : 네이버 부동산 정보이제 입주가 시작된 단지이다 보니 양도세 절세때문인지 실거래가는 보이지가 않습니다만 전용84(공급 112㎡) 5억원대를 형성하고 있습니다.(실제 현지 매매시세는 조금 차이가 있을 수 있습니다)​자세한 분양정보가 아직 공개되어 있지않은 힐스테이트 오산 더클래스 분양가는 저 개인적으로 3.3㎡(1평)당 1,700만원대 분양가를 예상하고 있는데요. 최근 공사비 상승을 반영한다면 전용84 기준으로 6억원대 분양가는 불가피 할 것으로 예상합니다. 그럴 경우 수분양자가 힐스테이트오산더클래스 부담해야 하는 총분양가는 맥스로 6억원대 중반 전후(평당 1800만원 정도)의 분양가도 나올수 있습니다. 그래도 지역 개발 호재와 병점역 트리플 역세권이란 점 그리고 병점역 아이파크캐슬 실거래가를 감안하면 가격 메리트를 갖기에 충분한 분양가라고 할수 있습니다. 청약 자격은 청약통장 가입과 청약예치금을 충족하고 수도권 거주자(서울, 인천, 경기)로서 만19세 이상이면 누구나 1순위 청약을 할수 있습니다. 다주택자도 가능하며 세대주가 아닌 세대원도 1순위 청약이 가능합니다. 더 구체적인 청약자격은 모집공고나 모델하우스에서 확인을 할 수 있습니다.​네이버 폼 설문에 바로 참여해 보세요.naver.me힐스테이트 오산 더클래스 모델하우스는 현장에 마련될 예정이고 7월중 입주자 힐스테이트오산더클래스 모집공고후 오픈할 예정입니다.​​