터치시 신광교클라우드시티 전화연결됩니다안녕하세요?'미소짓게 하는 하루'박민주소장입니다.오늘은 많은 분들이 관심을 가지고 지켜보고 있는 분양현장의 입지를 분석해드리려 합니다.경기도 용인시 기흥구 영덕동 784외 9개필지'에 착공 준비중인 지하6층에서 지상 최고 33층의 건축규모를 자랑할 현대엔지니어링 시공의 지식산업센터와 창고, 지원시설들입니다.​ 5개동으로 되어 있습니다.​▶ 사 업 개 요위의 조감도를 보면 A동부터 E동까지 5개동으로 이루어진 것을 알 수 신광교클라우드시티 있고요.대지면적 26,975.10㎡(8,159.97평)에연면적 지상층 217,756.89㎡(65,871.46평), 지하층 128,593.24㎡(38,899.46평)의 합계 346,350.13㎡(104,770.91평)의 대단지입니다.건폐율은 48.29%, 용적률은 799.65%이며, 주차대수는 2,556대입니다.눈여겨 볼것은 근린생활시설의 연면적 비율이 상당히 작다는 거죠.​▶ 입 지 현 황출처 : 토지이용계획확인원입지를 위 지도에서 보면 42번 국도에 접한 일반상업지역에 들어서는 만큼, 상당한 분양가를 가질 것으로 보이지 않나요? 그만한 가치가 있을까? 고민들 하실거예요.입지는 신광교클라우드시티 수원 광교신도시와 접하는 곳으로 삼성디지털시티의 입구 맞은편에 있으며, 행정주소가 용인시로 되어 있기에 상당한 매력을 가진 폭 40m의 중부대로변에 위치한 곳입니다.​당연히 교통도 좋구요. 시내버스 노선도 상당히 많아 신갈방면, 광교방면, 수원구도심방면, 영통방면으로 자유로이 이동할 수 있구요.흥덕IT밸리에서 찍은 사진​사업지의 북측엔 흥덕지구가 있는데요. 이마트흥덕점, 영덕동주민센터 외에 인동선 흥덕역과 인근 광교신도시에 원천역까지 신광교클라우드시티 현재 착공중에 있습니다.조감도조감도를 보시면, 신광교클라우드시티는 5개동으로 되어 있는 걸 볼 수가 있는데요. 지하6층에서 최고층 지상 33층...입니다. 승강기대수는 45개로 알고 있습니다.모델하우스외관 사진입지환경을 살펴보면, 수원삼성로 맞은편에 위치하여 삼성으로의 진입이 수월하고, 사통팔달 광역교통망을 형성하고 있음을 알 수 있습니다.인근의 흥덕IT밸리 사진무엇보다도 직원들의 출퇴근이 자유로운 버스정류장이 바로 사업지 앞과 옆에 위치하고 있다는 신광교클라우드시티 것입니다. 삼성삼거리 정류장과 흥덕IT밸리 정류장, 신광교제일풍경채 정류장 등이 인접해 있습니다.사업지로부터 수원 삼성디지털시티로의 접근이 상당히 용이함도 알 수 있고요.현재 인덕원-동탄간 인동선이 착공중인데요. 인접한 역이 원천역과 흥덕역이 있네요.흥덕지구내 흥덕역엔 용인경전철 에버라인도 연결됩니다. 앨리웨이상가 뒤를거쳐 신분당선인 광교중앙역으로 연결됩니다. 현재 용인플랫폼시티로 인해 용인역에 GTX-A지하철이 얼마전 개통했잖아요.용인역 역세권의 복합개발이 이뤄지고 있는데요. 그 신광교클라우드시티 주변엔 마땅한 지식산업센터가 드물다보니, 이번 현장이 상당히 중요한 역할을 할 것으로 보입니다.이번 분양사업지의 인근엔 사업체들이 많아 배후수요도 탄탄한 위치임을 많은 분들이 이미 아시고 투자문의도 오고 있는 실정입니다. 문제는 분양가격이겠죠.요즘 고금리로 인해 많은 분들이 이미 투자한 지식산업센터마저 팔아야 하나 고민하고 있는데요.지식산업센터를 분양받으실때는 전문가와 상담을 거쳐 선택하셔야 합니다.그냥 전화 신광교클라우드시티 한통화에 혹하지 마시고, 직접 현장을 둘러보시고, 지식산업센터 전문가와 상담을 통해 투자여부나 실입주여부를 판단하시기를 권해드립니다.​남들이 하니 나도 해야지란 생각보다는 남들과 별개로 스스로 판단하여 투자든 실입주든 결정하셔야 합니다.​이번 사업지는 행정주소가 용인시이기에 수원과 달리 입주하는 기업에게 세금혜택이 주어지기에 완공후엔 근처에 입주해 있는 기업들의 대거 이동이 있지 않을까 조심스럽게 점쳐봅니다. 인근의 신광교클라우드시티 흥덕IT밸리는 2013년 준공되었으니, 이번 신광교현대테라의 입주시점인 2028년이나 2029년이면 15년이 넘다보니 많은 대표님들이 이주를 고민하지 않을 까?? 생각됩니다.현장사진오늘도 모두 좋은 일들만 가득하시길 바랍니다. 이번 현장에 저는 본부장으로 들어가 상주할 예정입니다. 모델하우스 오시면 무조건 2센터 박민주본부장을 찾아주세요. ​항상 사전예약 잊지마시고요. 미리 전화주시고 방문해 주시면 감사하겠습니다.​어차피 지식산업센터 분양은 박민주공인중개사입니다.저희 본부엔 신광교클라우드시티 부동산 대표님들 50분 이상이 계십니다.터치시 전화연결됩니다​