오빠 힐스테이트광주곤지암역 친구들이 여러번 이야기한 #초월역힐스테이트 가 궁금해서 주말에 직접 가봤다. 올해 10월 분양예정인 #초월힐스테이트 는 경기도 광주 초월읍에 있는데, #초월역힐스테이트분양 이 ▶ 비규제지역이라 관심이 많은 것 같다. ​서울 서쪽에서만 살아서 그런지, 동쪽에 대한 감이 없는데 공부할 겸 임장을 가보았다. 임장이라고 하면 민망하고, 드라이브가 맞겠다. ​느낀 그대로 시간 순으로 적어보고자 하니 쭈~욱 읽어주시고 좋아요♥ 부탁드립니다. 매력포인트는 '▶'표시했어요. 아주 주관적이고 아주 순수한 임장기임을 미리 밝힘니다. [Intro_가는 길_정말 곤지암에 가깝구나]대왕판교로를 지나 광주 태전을 지나면 나타나는 표지판. 곤지암 위 쌍동분기점이 힐스테이트광주곤지암역 표기되어있는데, 초월 힐스테이트가 바로 쌍동1리에 위치할 예정이라고 한다. [초월읍 진입_초월롯데캐슬]초월읍에 들어서면 초월역 바로 앞에 '초월롯데캐슬'과 '낙천대초월롯데'아파트가 보인다. 신축 아파트가 들어서기 전 대장이었을 것 같다. ▶ 초월롯데캐슬 04년 식인데 84제곱미터 기준 6억 가까이 거래가 되었다. ​[초월역 힐스테이트 예정지_쌍동1리회관 근처]조금 지나면 초월역 힐스테이트가 위치하게 될 쌍동1리가 나온다. 대충 동그라미 쳤는데, 치고 보니까 조금더 산쪽으로 안쪽인 것 같다. 예정지 부근을 찍어봤는데, 정말 개발의 손이 안닿은 곳 같다. 평온한 시골마을 느낌. (난 솔직하니까.) 주변에 편의시설은 거의 없다. 1000세대 이상 힐스테이트광주곤지암역 규모로 들어오면 조금 더 생기긴 하겠지만, 불편하긴 할 듯... ▶ 근처에 초월중학교가 있다. (도보 3분 정도) 도곡초도 있는데, 롯데캐슬쪽이라 좀 더 걸어야할 것 같다. (초품아는 아님)힐스테이트 주변은 주로 저층 주거지로 이루어져있다. 고층은 뻥뷰! 일듯. 공사용 진입로도 있다. 사연은 모르겠지만 쌍동1리번영회 협의한 내용을 준수하라는 플랜카드도 보인다. 큰 도로로 나와서 유주희손칼국수(그럭저럭 깔끔하게 괜찮다)에 들러 점심을 해결했다. 큰 도로에서 바라본 힐스테이트 예정지. ▶지대가 높다. 산세권에 공기가 좋을 듯. 밥먹고 다시 역쪽으로 한번 가봤다. 걸을수도 있었지만, 날씨가 뜨거워서.. ▶ 힐스테이트광주곤지암역 경강선 초월역 도보 10~15분 예상, 역 근처에 스타벅스도 있다. 와우!!!역 근처 상점들이 좀 보였다. 초월역에 관심을 갖는 이유가 (1) 판교 접근성/강남 접근성 (2) 비규제지역 (3)부담적은 분양가 로 보인다. 경강선을 실제 이용해보지 않아서 모르겠지만... ▶판교까지 4정거장, 강남까지 30분대에 진입 가능하다고 한다. 네이버길찾기 초월역에서 판교역/강남역​[초월 신축 아파트 _ #초월한라비발디 (23년 4월 입주) #초월모아미래도파크힐스]온 김에 최근에 초월에 분양한 #초월한라비발디 도 가보았다. 초월역 기준으로 힐스테이트와 정반대 방향. 차로 가기엔 도로가 조금 복잡했는데, 오히려 주거면에서는 더 나은 것 같았다. 아파트 힐스테이트광주곤지암역 단지들이 모여있어서 그런지 힐스테이트 예정지 동네보다는 더 갖춰진 동네 느낌이 난다. 이 지역에서 가장 클 것 같은 올푸드식자재마트를 지나 한라비발디 바로 건너편 아파트단지인 초월모아미래도, 초월이편한세상1,2단지를 둘러보았다. (임장으로 추정되는 몇몇 분들을 보았다.) 모아미래도파크힐스는 신축이라 그런지 좋아보인다. 페인트색때문에 이편한세상인줄... 좋다. 아래쪽에 상가가 있는데, 이 동네에서 가장 살기 편할 것 같다. 현재기준. (상가 다 안참) 바로 마주보고 들어서는 한라비발디! 이쯤에서 모아미래도 호가와 초월이편한세상 실거래가도 살펴본다.▶초월이편한세상 1단지 실거래 최고가 5.3억원 / 매물호가 6억 언저리▶초월모아미래도(2020.07입주) 실거래가 확인 안됨 / 매물호가 힐스테이트광주곤지암역 84제곱미터 기준 8.5억까지 나온다. ㄷㄷ내 머리로 이해가 안되기 시작했다........입주안한 한라비발디는 10억 봐야되는거니? 한라비발디 공사현장. 현재 분양권 거래가 가능한 것으로 보인다. ▶초월역한라비발디 분양권 6~6.5억에 나와있다. (9.26일 기준)/ 분양가 4.2억매도자입장에서는 비싼가격이 아닐거다. 모아미래도나 이편한세상 실거래가 보면 이해가 가기 시작한다. ​[욕망아줌 충동이 생각] ​난 솔직히 다녀와서도 반반인 상태.(서울거주자로 청약 가능성 제로인 내가 반반이면 뭐 어쩔건데?ㅋㅋ)​청약가능한 사람은 GO~ 인정. 주변시세 대비하면 가격적 메리트는 분명하니까.근데 피를 주고 분양권을 산 사람(얼마에 사냐가 중요하겠지만)은 물음표???​입주를 생각하는 주요층이 돈이 덜 모인 판교 혹은 힐스테이트광주곤지암역 그 근방 근무하는 30대일텐데, 30대 중반을 향해 달리는 내 기준엔 좀 컨츄리하다. 장기적으로 생각해보까? 하니까 더 머리가 복잡하네? (김칫국 수준도 아님) → 경강선을 타고 판교역에 가보기, 차타고 판교역에 가보기 이 2가지를 해봐야 명확해질 것 같다. 경강선이 경의 중앙선처럼 올까봐.......​물론 지금 생각이 정말 바보같은 생각일수 있다. 나중에 그때가 쌌다!!!!!!!!!!!!이러고 있을지 모름. 거주냐 투자냐에 따라 차이가 분명할 듯. 심플하게 투자 마인드면 생각이 확실해질텐데...(난.. 서쪽세상에 사는 겁쟁이 30대 아줌마. 경부라인이 돈줄임을 이제야 깨닫...는 아줌마임.)​이 때, 오빠 친구의 논리공격. 힐스테이트광주곤지암역 한 정거장 차이 #경기광주역 으로 봐라.&quot거기의 70%는 가지 않겠니?? 고로 초월도 0.0억 까지 보신다고. (경기광주역은 좀 매력적임. 물리적 가격자체가 높아서 그렇지...고로 더 가겠지??) ​무섭다. 무서워. 초월아파트 구경하고 회사 체육대회때 갔던 곤지암리조트를 10분안에 갔거든.+ (2021.10.03)아.. 지금 시장 돌아가는거, 돈가치 똥가치 되고 있는거보니 0주고 사도 먹을게 있을 것 같네...​​-끝- ​​※ 굉장히 주관적인 임장기로 태클은 사절합니다. 아무쪼록 분양노리시는 분들에게 도움이 되었으면 좋겠고, 좋은 결과 바라겠습니다 :) ​​#초월힐스테이트분양 #초월역힐스테이트분양 #광주힐스테이트분양 #초월힐스테이트분양가 #초월역힐스테이트분양일정 #초월역아파트 #광주초월분양 #초월힐스테이트분양가