병점역 병점역서해그랑블 서해그랑블 메종 민간임대아파트 조건​올해 3분기까지 전국 아파트 매매가가 1%에 가까운 상승률을 보였습니다. 이를 주도한 서울과 경기 지역에서 시장 회복에 대한 기대감이 높아지면서 입지와 미래가치에 따른 옥석 가리기가 심화할 것이라는 전망이 있습니다. 이러한 측면에서 오늘은 병점역 서해그랑블 메종 민간임대를 소개해 보도록 하겠습니다.​​ 이럴 때 본 신축아파트와 같은 건설이 적절한 대응책이 되지 않을까 합니다. 사업개요와 토지이용계획을 보면 대지위치는 화성시 송산동 135-316번지 일원이며 대지면적은 6만3천 제곱미터, 건축면적은 1만2천㎡이고 연면적은 18만6천 제곱미터입니다. ​​건폐율과 용적률은 각각 21.40%, 186.97%이며 규모는 지하 병점역서해그랑블 2층에서 지상 15층에 이르는 15개 동에 총 1,138세대의 대단지 APT를 공급하는 장기일반민간임대주택입니다. 주차는 세대당 1.47대 가능하고 주택형은 59A와 B, 국민평형인 전용면적 84㎡가 A와 B로 설계된 중소형 평형대입니다.​​그럼 본격적으로 입지환경을 살펴볼게요. 교통환경을 보면 지하철 1호선이 지나는 역까지 차량으로 약 6분이면 이동 가능한 위치인데 향후 여기에는 GTX-C 노선이 들어설 예정이며 2028년 개통을 목표로 하고 개통 시 삼성역까지 32분이면 이동할 수 있게 됩니다.​​ 또한 병점역 서해그랑블 메종 인근으로는 1번 및 43번 국도가 지나고 있으며 수도권제2순환고속도로에 진입하기 용이합니다. 또한 병점역서해그랑블 여러 교통 호재를 품으면서 동일 도시 내 혹은 주변 지역으로 광역 이동성을 극대화할 수 있겠는데요.​​현재 지하철 1호선이 지나는 역에는 복합환승센터를 건립하면서 다양한 교통수단 간 편리한 환승 체계를 도입할 예정이며 앞서 말씀드린 GTX-C 노선 외에도 동탄역까지 이어지는 시내 및 마을버스 9개 노선을 변경하고 화성시 내부 순환 도로망을 구축할 예정입니다.​​이를 통해 동서 및 남북 간 이동시간 및 거리를 단축할 수 있게 되며 이는 오산까지 이어지는 고속화도로로 2024년 착공이 계획되었습니다. 또한 경기 남부 동서횡단선 신설 추진으로 단절된 철도망을 병점역서해그랑블 연결하게 됩니다. 그럼 이제 교육환경을 볼까요?​​해당 APT에 인접하여 화산초등학교가 자리 잡아 안심 도보 통학이 가능한 학세권을 형성하게 되겠고요. 안용중학교까지 걸어서 약 10분이면 등하교할 수 있는 위치이며 화성시립태안도서관도 도보권 내에 마련되었습니다. 수원에 연접해 있는 도심으로 여러가지의 산단이 이동이 가능하며 토지역 여유와 확보가 충분한 구조의 현장입니다.​​ 다음으로는 반경 1km 내에 초중교 및 시립도서관이 자리 잡은 입지로 안정적인 교육여건을 갖추었으며 반경 3km 내에 중고교 및 도서관이 더해집니다. 학군의 형성에 따라 학원도 곳곳에 마련되어 있고 이 역시 반경 3km 병점역서해그랑블 내 및 도보권 내에서 편리하게 이용 가능합니다. 병점역 서해그랑블 메종 apt 인근 생활 편의시설의 구성을 보면 박물관과 골프장 등 문화생활을 즐기기 좋고 마트나 편의점, 여러 종류의 상업시설은 단지 주변으로 마련되었습니다. 인근 지하철역을 중심으로 상권이 발달하여 생활권을 공유하기 좋은데요.​​여기에는 홈플러스가 자리 잡았고 중심상업지역이 형성되었습니다. 마지막으로 쾌적한 정주여건도 갖추었는데요. 공동주택 인근으로 황구지천이 흐르며 화성현충공원과 화성생태 및 체육공원, 송산저수지 등이 조성되어 친환경 라이프를 즐기기 좋겠습니다.​​이제 잠시 시장환경 분석을 해볼까요? 본 권역 주변으로는 최근 다수의 택지지구개발이 진행되고 있습니다. 진안 병점역서해그랑블 및 태안지구, 복합타운 구축 등이 이루어지면서 정주여건 개선과 여러 인프라 공유에 대한 기대감이 커지고 있다고 판단되고요. 재건축 및 정비사업 등도 활발하게 곳곳에서 진행됩니다. 게다가 기본적으로 실수요자 형성에 용이한 환경을 갖추고 있는데 반경 3km 내에 열 개가 넘는 산업단지가 조성되어 있으며 차량으로 약 25분이면 출퇴근 가능한 범위여서 직주근접을 충족하고 있습니다.​​또한 화성시에 거주하고 있는 시민들을 대상으로 거주의 이유를 조사하였는데 그중 사업과 직장을 꼽은 대상자가 전체의 45.3%를 차지하는 만큼 아파트 수요는 풍부하게 발생할 수 있다고 판단되며 실제로 인구 병점역서해그랑블 및 세대수가 증가하는 추이를 보입니다. 이제 마지막으로 실거주 입주민을 위해 내부 설계 분석을 해볼게요.​​ 이에 더해서 병점역 서해그랑블 메종은 남향 위주로 배치하여 통풍에 좋고 조경계획으로 놀이터와 주민운동시설, 광장 등을 제공합니다. 평면도를 보면 59A는 4베이의 판상형으로 채광이 준수하고 드레스룸과 주방 및 거실 팬트리가 설치되고 59B 타입은 타워형으로 ㄱ자 히든 주방과 이면 개방형 거실을 갖춥니다.​​현관 팬트리와 침실 드레스룸이 있고요. 환금성 및 선호도가 높은 84A는 4베이의 판상형으로 거실 및 주방 팬트리를 비롯하여 광폭 드레스룸을 설치하며 일자형 주방과 대면형 병점역서해그랑블 아일랜드 주방을 제공합니다. 84B 타입은 탑상형으로 ㄷ자 히든 주방이 특징이고 이면 개방형 거실로 개방감이 준수한 공간입니다.​​여기서 병점역 서해그랑블 메종 최소 임대의무기간은 10년으로 장기간 안전한 주거 영위가 가능하고 10년 거주 뒤 시세를 확인하고 분양 전환을 선택하실 수 있습니다. 청약 통장과 자격 요건이 필요하지 않고 거주기간 동안 세금 발생에 대한 부담도 없습니다.​​또한 해당 공동주택의 경우 회원모집형 민간임대주택이기 때문에 빠른 사업 기간과 경제적인 임대가로 공급이 가능합니다. 안정적으로 거주하면서 시장의 흐름을 지켜볼 수 있는 경쟁력도 갖추었기 때문에 실수요나 투자처로서의 병점역서해그랑블 접근을 모두 고려하셔도 좋을 듯합니다.​​​